㈠ 名下有全款房但还没交房，只有商品房购买合同能怎么贷款
可以贷款的，因为房车不影响贷款的，只要你有足够的月供，这些都是可以的，不懂贷款方面知识的可以追加评论解决
㈡ 暂时还没交房的房子，有按揭，如何买卖
可以正常买卖
有以下几种办法：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
㈢ 未交房的房子可以办理抵押贷款吗
不可以，需要房产证，房抵条件：
有合法的身份;
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
㈣ 还没交房，在按揭的房子能办理抵押贷款吗
还没交房，在按揭的房子不能办理抵押贷款。这是因为本身房屋按揭就已经将住房按揭了，就不能再次办理抵押贷款了。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
㈤ 按揭房到期没有交房，可不可以停止打按揭款
你按揭的时候必定银行让你交了一笔保险金，银行是不做亏本生意的，开发商不交房，但是在物权上，这房子还是属于你的，银行不过是拿 你的房子作抵押借了钱给你，若你停止还款，银行催告后你不执行，将会拍卖你的房产，那么你的首付和前面的按揭就全部打水漂了，全归银行了！
㈥ 没交房就要办按揭合理吗
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、 没交房不是一定要办理按揭贷款的，不过如果是期房的话，就要马上办理按揭 。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 二、办理按揭贷款的七不要 一是：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二是：在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三是：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 四是：取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 五是：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六是：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七是：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
㈦ 未交房的房子可以办理抵押贷款吗
有没有领到产权证及土地证,如果双证齐全并无其他债务是可以办理抵押贷款的.
贷款金额要先对你的房产进行评估,贷款额为评估金额的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要谈的,如果是担保公司利率就不会小于3%了.
如果还没有双证,那是没用的.
㈧ 还没交房，就还完了贷款
1.拿产证
2.到按揭银行打印的结清证明
3.到房管局办他项
4.最后拉下产调，看下所有人，是不是只有你的名字，而没有银行抵押如果还有，让房管局的人更新一下
㈨ 还没到时间交房,可以办按揭贷款吗这样符合程序吗
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭。法律方面讲：如果没有预售许可证就开始卖房的话 是违法的。如果没预售许可证，那是办不下来银行贷款的，如果取得了预售许可证，银行那边通过各种资料审批都合格了 同意放款 ，这个就是合法的了。这一点对于买房人来讲没有风险，早还迟还 早迟都要还。有个买房者担心的问题是 如果我开始还月供了，到时候不能按时交房或者出现事故不能交房怎么办。这个的话 在正规的购房合同上有明确体现。跟按揭的关系不大。