❶ 二手房买方要贷款的交易流程是怎样的
买方贷款够买二手房的交易流程如下：
1、买方去人民银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
❷ 在中介买二手房的交易具体流程是怎么样的，本人第一次买房啥都不懂，请有经验的高人指点一下。
其实这些流程基本上都是由中介办理的.具体的流程如下:
红本不在手的流程如下:
一,买卖双方与经纪主签署二手房买卖协议,买方支付定金给卖方(由经纪主托管),买卖双方向经纪方交纳佣金及相关费用.
二,卖方向欠款银行申请提前还款,打印历史还款清单,委托公证给担保公司,买卖双方与担保公司签署赎楼担保协议.
三,买卖双方由经纪方指定按揭员陪同,到银行进行首期款资金监管,申请按揭贷款.
四,银行出具联系函给担保公司,担保公司出具保函给银行,银行放赎楼款,担保公司赎出<房地产证>并注销抵押,经纪方将托管定金转给卖方.
五,经纪方指派按揭员陪同买卖双方到国土部门签署<XXX二手房买卖合同>并递件过户.
六,买卖双方缴纳税费,领取以买方为权利人的<房地产证>,监管银行将所监管的楼款划入卖方帐户.
七,买方及其按揭贷款银行在国土部门办理房产拘抵押登记。
八，买方按揭贷款银行从国土部门取回抵押完完毕之《房地产证》后将按揭贷款划入卖方帐户。
九，卖方结清该房产相关费用，移交该房产经买方，经纪人将尾款划入卖方帐户。
红本在手的相对来说简简单很多。
像我们公司的中介费是收总价的3%，然后过户是不按总价收取过户手续费的，都是以平方来计算《土地交易费》，像深圳是6元一平方。
❸ 我打算在中介买二手房 需要贷款 请问具体流程是什么样的
你的问题好模糊不清啊!反而觉得你和中介把简单的事情复杂化了.如果他房东的房子还在按揭中,房产证就还在银行里,那么意思就是说你所说的首付是向银行赎楼拿回房东的房产证,银行就会有确认函给你,要保管好别弄丢了.之后一起到房地局办理立契过户,你要贷款也是必须先要把房产先过户到你的名下,然后去和银行签署按揭贷款合同即可!
我是从事房地产新房销售工作的,对二手房有一定了解,买二手房并非要找中介,现在大部分中介公司都是双向收费(买卖双方各收房价的2%或1.5%)就算你肯房东也未必不肯,现在都是网络时代,大部分人们(房东选择在网上发布出售求购信息)可以打电话咨询.
其实二手房交易流程非常简单,无非就是最重要的一个房产证,立契过户付房款,这些都是你们一起亲自去办理的,通过中介交易反而麻烦,先不说好坏.你是人他们也是人,只不过中介多了几个人去跑腿罢了.
安全:一:房东的房产证复印件原件*重要*二:买房还有谁比房地局更安全,谁买房都必须通过他三:按照房地局说的正规流程办事就万无一失
❹ 我想买个二手房，应该怎么去买，从看房子到房子到手，是贷款按揭的，所以流程是什么样的，还有中介会要求
选房-磋商（价格）-签订买卖合同（这个合同是中介提供或者你们自己提供，与卖房人签订）-提交相关按揭材料（具体材料看你是在户口本地购买还是外地购买，在外地的话有的地方需要提供暂住证明、纳税证明等，首套房证明、未婚证或者结婚证、身份证等）
中介收取的费用有---中介费（根据当地行情而定，有的地方可以谈）、办理按揭的手续费(这个很少）、评估费、
至于其他的税费这个是看你当地是怎么来收取的，契税、个税、营业税（产权满5年免）
具体的税费方面你直接叫中介给你算 祝你买到如意的房子
❺ 通过中介贷款买二手房流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
❻ 中介卖二手房，跪求交易流程和付款方式（要贷款），简单通俗易懂的.
一： 签合同交定金：合同上规定“
1：规定解押当日是你给首付时间。
2：然后规定好久过户 不然中介卖方要拖延时间。
3：应为是98年的房子 要规定你们贷款贷好多要贷的下来。
4：他房子有人上户口没得有的话规定好久之内吧户口迁出去。
5：还有就是违约赔偿的问题
还有就是中介办每样事情的时间 最好写上去 现在 在银行签按揭应为年底了最好是给你首付就把房子交给你 不然时间要托很久”。
二：给首付合同上说了他解押当日你给首付“就是帮他解押”，叫中介一起去，用他身份证复印件 写给收款条 要按手印哦。
三：解押后他把证重银行取出来，在房交所归档，就在房交所过户，以后名字就是你的了。
四：房产证是你的名字后证在拿出来送到银行去放款，关于中介贷款，是中介公司找的自己的担保公司 然后担保公司对你买的房子评估这些 然后再叫你们去银行签银行贷款合同。“现在年底了有点久就是了”。
还有就是 不同的地方 过件的时间不一样 希望对你有帮助
❼ 通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的
在确定可以贷款的情况下
1、你告诉中介你d贷多少钱 2、贷所少年
去贷款的时候会有客户经理接待，你把客户经理的电话弄带手，以便联系
1、银行会出具抵押房产证明和贷款证明，还有还款计划书。拿到计划书后上面都有利率和每月还款数额。（让中介给你讲情况利率和贷款时间所形成的每月还款数额）
一般只要是银行受理的房子银行不会骗你，你可是真凭实据的出示房产证，他们也是按规矩出示抵押证明，钱还清了房产证就还你。
2、特别注意的是让中介把你的所有手续办完，不要光是给你贷款完了就不管了
❽ 房产中介交易流程
想必大家对房产中介这个词很熟吧，但是中介房产过户的流程你可能还不熟悉，房子通过中介会有风险吗？二手房过户必须要经过中介吗？中介代办过户我们应该注意些什么，费用是多少？
一、房产中介二手房交易流程
1、先看房，一般都是房产中介介绍我们去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做备案；
4、付首付款；
5、办过户交易手续，同时向银行贷款；
6、领取房产证，3个星期后就可以拿到房地产权证；
7、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
8、交房和付尾款
二、房产通过中介过户，我们要注意的7件事情
1、一定要多跑几家，比较价格
2、一定要亲自看房（不轻信虚假宣传、虚假承诺）
3、查看房屋的产权是否合法
4、办理过户手续要到专门的产权部门进行过户
5、不要跟非房东的人签订任何合同
6、核实交易信息（留存原件，保存收据、发票）
7、慎签合同、不留空白（以避免房产中介公司私下篡改合同）
三、房产中介如何代办房产过户，具体费用多少
1、房产中介代办过户
（1）办理完税手续（到地税部门办理时限缴纳税款、领取完税凭证。）
（2）办理不动产交易登记手续
（3）缴纳相关费用并取证（不动产权证书）
2、具体费用
（1）一般来说中介过户我们是不用交过户费的
（2）每个地区的收费标准不一样
（3）要根据房产的大小来评判，一般都是1000-2000左右
三、二手房过户必须经过中介吗？
提到购买二手房，很多人脑海中闪现的第一个念头就是去找中介，虽然说中介能够帮助我们找房子，帮助我们联系房东，但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间，也可以自己去找房源，不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介，买卖双方自己也能够完成