A. 房子正在贷款中不想要了， 能退房吗
一、根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。
从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、解除购房合同并不等于解除贷款合同
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。
购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
三、退房流程有哪些？
如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。
在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。
在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。
B. 房子交了首付,现在离婚了没有能力贷款,申请退款,开发商一直拖着怎么办
合同上面怎写的？看事先怎么约定的啊？如果因为某些原因办不了贷款，要退首付，开发商肯定，有什么要罚款的，不可能会让你顺丰拿到钱的。再和开发商商议，实在不行，向上级部门反应，或者起诉
C. 夫妻贷款买房已交首付贷款还没下来就离婚了可以退房吗
贷款已经办理，就是需要夫妻俩履行借贷合同的约定，按期还款，
购房合同也在房管部门备案登记，
所以，不能退房，
可以协议住房归一方所有，没还清的贷款归得到住房一方个人债务，给予另一方适当的双方接受的补偿，
再把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按了手印，做个公证，
离婚后，离婚协议生效，
以后还清贷款，双方一起到房管办理住房析产过户给一方就可以，
如果一方不配合，另一方可以凭离婚协议起诉维权。
D. 商品房首付交了夫妻离婚能顺利退房吗
贷款已经办理，就是需要夫妻俩履行借贷合同的约定，按期还款，购房合同也在房管部门备案登记，所以，不能退房，可以协议住房归一方所有，没还清的贷款归得到住房一方个人债务，给予另一方适当的双方接受的补偿，再把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按了手印，做个公证，离婚后，离婚协议生效，以后还清贷款，双方一起到房管办理住房析产过户给一方就可以，如果一方不配合，另一方可以凭离婚协议起诉维权。
E. 夫妻离婚导致银行不能放贷,那么首期可以归还吗
夫妻离婚导致银行不能放贷,那么首期可以归还吗?这个最好协商解决。
F. 买了一套房子，付了18万首付，贷款还没批下来，因为要离婚可以卖或者退吗
1，卖要求你还清贷款，就是说你要找个很有钱的买主，一次性给你那么多钱，让你还清。
2，退，可以。你现在可以电话银行，说要取消贷款申请。开发商那边会有违约金要处理。
G. 售楼员给买主办假离婚被银行查出贷款没下首付款还能退吗
房子付了首付不想要了怎么办？
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。
3、如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
房子付了首付不想要了怎么办？房子付了首付还能退吗？
房子付了首付还能退吗？
1、开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的较低20％的首付，另外80％是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的。
2、贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有少有性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
3、反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
H. 售楼处给办理假离婚,贷款下来4个多月了,现在想退房可以吗 感觉这样像骗贷好可怕！
理论上可以退房，但实际上开发商不会给你退房的，现在卖一套房子不容易，不会轻易给你退得，而最主要的是你贷款已经下来了，说明你已经签了合同，房管局已经有了备案，退房的话还得消除备案，才能卖给下一家，消除备案的话是非常麻烦的，除了开发商同意退房，还得银行同意取消贷款（银行不会白取消贷款的，肯定要违约金），都同意之后开发商还要出人同你去房管局办理退房，这种开发商吃力不讨好的事情肯定不会给你办，所以退房不是很现实，不是想退就能退的。
I. 买房因离婚办不了贷款退应该怎么扣
这要根据你们的协议和开发商制定的一些规章而定。
J. 因为贷款下不来，可以要求开发商退款吗
如果无法办理银行贷款，可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，退房退款，但买房人必须按照合同的约定，承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。
如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。