贷款的房子不加名字怎么办

Ⅰ 房子处于贷款中，想添加名字该怎么办

办理流程：

1、 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

3、先去银行办理抵押手续变更。

4、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费（如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。），80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。大概20天即可取得房产证。

Ⅱ 贷款的房子能加名字吗如果不能添加，那么公证都需要带什么

房屋在贷款期间，不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。

按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理：

一是赠与：

假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二是买卖：

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三是析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

Ⅲ 房子未还完贷款前是否不能添加名字

1、未还完贷款前，不能添加名字
2、不属于婚后财产
3、贷款还清后，产权证办出来，可以添加你的名字。
4、你去公证这个，没用吧

Ⅳ 男朋友买房不肯加我的名字却要我一起还贷怎么办

凭什么这样对待于你呢，如果你们的关系 有什么风吹草动，你什么权利都没有的。除非你太过轻意主动了，他根本就没有尊重珍惜于你。

Ⅳ 按揭房子能加名字吗

1、根据你的叙述，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：

（1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

（2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

（3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

（4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;

（5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。

据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

房产证上加名字也要注意两点：

1、加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，需提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

(5)贷款的房子不加名字怎么办扩展阅读：

房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：

⑴因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；

⑵因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；

⑶因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；

⑷因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；

⑸注销登记的。

变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。

参考资料：房地产权属登记-网络

Ⅵ 贷款的房子没办房产证 能加名吗

贷款的房子没办房产证不能加名

1. 无权变更住房产权所有人姓名；

2. 没有其他税费缴纳，需缴纳过户税费，拿到房产证解压，只有几百元工本手续费，才可以办理。不能办理抵押转让买卖；

3. 如果是夫妻，才可以办理，办理时贷款没有还清，注销他项权证。使其成为住房产权共有人，加名字等手续；

4. 如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位，产权抵押给了银行，就能实现到房管部门加名字。

Ⅶ 房子不是自己的名字,怎么贷款

不是自己名字办理不了贷款。
房产抵押贷款对房产的要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求：
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。

房产抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房产抵押贷款的流程：
借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；
借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

Ⅷ 贷款没还完的房子可以加名吗

不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

(8)贷款的房子不加名字怎么办扩展阅读

和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人 。

债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。

（1）合同。合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普通的根据。

（2）侵权行为。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算你自己不存在过错，你仍要负赔偿责任。

（3）不当得利。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系

（4）无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失而进行管理和服务的。无因管理行为一经发生，便会在管理人和其事务被管理人之间产生债权债务关系，其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理费用及直接损失的义务。

货款；加工款；租金；交货；货物运输；技术服务。

对于前三种：贷款、加工款、租金，我们可归之为金钱债权，因为它们都是直接以货币为内容的。

对于后三种，我们可称之为非金钱债权，它们不直接以金钱为内容，而是直接表现为一种行为、一种物或者智力成果。

金钱债权，是我们最常见的债权，也是最重要的债权。

从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收利息和应收补贴款等。

Ⅸ 房子处于贷款中，想添加名字，该怎么办

你要等房产证下来以后， 去进行变更， 前些日子， 一些城市收取了3%的更名费， 在一片骂声中， 基本已经取消了， 房产证增加人名不需要缴纳费用，你现在就应该抓紧时间落实房产证， 下来以后就可以取公积金了。