导航:首页 > 贷款用途 > 2015年天津市二套房按揭贷款

2015年天津市二套房按揭贷款

发布时间:2021-07-12 19:07:28

『壹』 关于天津市二套房认定和贷款问题。

问题一:银行查不到是否房管局也查不到?不然的话即使办下了7折贷款以后也会有隐患。现在二套房是“认房又认贷”,估计银行只是查不到你是否有过房贷而已。

问题二:现在的政策是“认房又认贷”,只要是在房屋产权交易系统中能够查到夫妻任何一方名下有房产,即认定为家庭有首套房产。夫妻再够房会被认定为二套房。

问题三:婚后认定为你们家庭拥有两套房产。

『贰』 2015二套房房贷最新政策

央行、财政部等五部委联手救市,打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自今年3月31日起执行。

央行等同时规定:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

财政部等同时规定:个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计,目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的,如果改为满两年免税,按照目前的税费,一套100万元的房子可以免税5万多元。

50万房贷30年 每月少还96元

二套房贷利率下降,对改善型购房者来说,最直接的利好就是购房成本的下降。

银行人士算了一笔账,以贷款50万元买房30年还清为例:如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行,每月应还本息为2965.68元,累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%,每月应还本息为3060.72元,累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%,每月应还本息为3157.05元,累计支付利息为636538.93元。

通过对比可以发现,如果二套房贷只上浮5%,月还款本息将减少96.33元,累计支付利息将减少34678.72元。

更多改善型购房者可能入市

上海易居房地产研究院研究员严跃表示,二套房贷降低首付比例,符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例,使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。从实际减负的情况看,如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付,使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决,自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说,第一是实现购房成本的降低,给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号,未来或将有更多改善型住房入市。

(以上回答发布于2015-04-20,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

『叁』 现在天津买二套房贷款能贷多少

首先您是天津本市户口,满足在天津的购房资质。

其次,根据天津目前实行的限购政策,以个人名义名下能拥有一套房产,以家庭名义名下可以拥有两套房产;如果您以家庭名义购房,鉴于您名下有房,再次购买住宅会被归为二套房,需要至少交六成首付。

鉴于您在卖房后天津名下无房,且没有过住宅项目贷款,那么您在天津购房就属于首套房,首付可交三成。


『肆』 2015年二套房的贷款利率是多少

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定:
要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
总之,二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施,对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

『伍』 天津第二套房贷款

你们要是领了结婚证的话,你们就是一个家庭,用你爱人的名字贷也要考察你的记录。天津是既认房又认贷,即便你现在名下没有房子,但是有过贷款记录就会算二套。如果半个假离婚,就可以认定首套。但是你的风险比较大。房子会成为她的婚前财产。三思。

『陆』 天津第二套住房贷款政策

你的情况大概了解了 可以用没贷款的房子做抵押贷款,一般抵押贷款最高能贷7成,最长能贷30年,抵押贷款基准利率是5.94%,现在天津能根据情况下浮10%,即5.346%。

具体费用还要看具体个人情况 和房子情况

公积金贷款 不管之前有没有贷款都是最低首付2成 利率不变3.87%,具体的一些东西可以点击我们网站和我详细咨询

天津星火贷款 刘海

阅读全文

与2015年天津市二套房按揭贷款相关的资料

热点内容
湘乡贷款公司电话号码 浏览:593
农村跟农商是不是两个银行贷款 浏览:586
全款房抵押给银行了还能贷款吗 浏览:627
做贷款的工作经历 浏览:197
公司还贷款又借出来分录 浏览:980
银行贷款所在公司要承担责任 浏览:350
建设银行网上怎么办理小额贷款 浏览:879
网易客户端贷款分期30年 浏览:827
苹果手机怎么阻止贷款信息吗 浏览:54
批量小额贷款 浏览:1
贷款购车怎样办理抵押 浏览:692
手机贷款最多带多少时间 浏览:193
房子抵押贷款需要注意些什么 浏览:63
请问小额贷款平台费合法吗 浏览:424
嘉兴期房抵押贷款预登记 浏览:554
在日本工作两年能贷款吗 浏览:76
2020大学生创业担保贷款 浏览:752
贷款需要证券公司么 浏览:417
宜信普惠消费贷款 浏览:282
不需要资料的贷款 浏览:49