中介贷款买房子首付

『壹』 我是通过中介买的房子，是按揭，明天去交首付，中介说银行审批，这钱我该交给谁

钱交给房东 中介有合同

『贰』 我买房首付款不够,中介说走证规银行首付贷靠谱吗

不靠谱，国家已经叫停了首付贷，首付贷增加了银行和买房者双方的金融风险，不利于国家金融稳定。这只是中介为了个人的利益而铤而走险。

『叁』 在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

(3)中介贷款买房子首付扩展阅读：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

『肆』 在中介贷款买房首付交给谁

首付一般给房东，万一中介违约，就不会好了，但是可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

『伍』 在中介贷款买房子首付款交哪里

首付是交给所申请房贷的银行，但是最终这个钱会转到所购买的房主那；购房费用包括：
一、购买税费。
除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。 3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税：金额为房价的千分之五。 3、公证费：一般在200元至300元之间。 4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

『陆』 通过中介贷款买一套25万的房子，谁能帮我仔细算下到底首付应该要多少钱

首付多少其实并不能够简单的告诉你，因为在二手买卖当中协议成交的房价一般支付方式为按揭的话，
首付=成交价—银行审批按揭价（房子评估价*80%或以下）
所以你应该向中介要求复印该房子的房产证，并且约评估所（一般各家银行都有指定的评估机构，去银行咨询即可）上这套房子去看看，进行初评。同时你还需要提供你的收入证明，以便银行同时审核你的还款能力。

就你所说的房子如果是25万的话一般首付需要3-4成即7-8万的样子。
过户途中会产生一定的费用，中介费、税费等等，所以你差不多要准备至少8-9万咯

『柒』 通过中介贷款过户买房首付应该交给谁

通过中介贷款过户买房首付应该交给售房者。

『捌』 本人通过中介卖一套房子，但买房要求给首付，剩余的通过贷款后再给。

贷款要经过银行先审批的，审批通过以后才可以去交易的，交易结束等到房产证出来以后银行就放款了。先收首付款-银行贷款审批成功-交易-取房产证/收余款

『玖』 我通过中介买了一套房首付已给卖房业主了中介说能贷款35万，过了一个

二手房交易挺麻烦的，而且存在一定风险，建议以后自己先了解一下二手房交易的流程和注意事项，您抵押贷款这边达不到预期只能自己想办法了。

二手房交易流程及风险（附上自主交易和提供中介交易流程）

一、通过中介交易：

1、买方看房

2、双方商谈，签定《房产居间合同》买方交定金

3、申请报税、申请还款、申请公积金、商业贷款、（做资金监管）

4、权籍调查

5、银行委托评估公司现场评估

6、办理还款手续

7、领取产权证，注销抵押

8、办理过户、付首期款、交接物业

9、领取新证、出评估书

10、作抵押

11、银行放款、供房

二、自主交易流程：

（ 二手房手续繁多，自主交易各种忐忑、各种杂乱、各种心烦、各种矛盾、各种纠纷 ；

上海房产交易管理法律条文规定： 9月10日起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理手续！）

1、看房

2、产权调查

3、买卖双方商谈

4、 若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定《定金合同》

5、业主赎楼

6、签定买卖合同、付首期款

7、买方提交资料申请贷款、 银行评估

8、等待银行同意贷款通知书

9、买方与银行签订贷款合同

10、涂销和递件

11、完税

12、出新房产证

13、归档

14、入押

15、出押

16、银行放款

17、交接物业、收房

下面是自主交易的详细流程及风险：

1、看房

不多说，说多了都是泪

2、 产权调查

查册可以了解房屋的以下情况：

a、业权人的真实性

b、房产证的地址和真正的地址是否相符；

c、该物业的抵押情况；

d、该物业有否被查封。

当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：①房屋的具体地址或房产证的登记字号；②查询人身份证

流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料

费用：查看不收费，按需打印的材料收费，一般打印基本资料收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元；

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

3、买卖双方商谈

协商交易细节、价钱

4、 若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定相关协议

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址成交金额交楼时间违约金和违约责任等

风险提示：

a、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

b、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫;

c、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金在查验家具电器完好，水电物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金

5、业主赎楼

一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况赎楼有两种操作方式：

其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;

其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼

风险提示：

因赎楼产生的风险，为此环节中最大买家拿现金赎楼是不可取的方法如果发生交易因意外原因终止房屋被查封等问题，买家会冒风险

赎楼流程赎楼流程

6、签定买卖合同、付首期款

卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式

三份的房屋买卖合同

其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担日期也是非常重要，像交定金过户交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以

去中介公司索要合同文本

风险提示：

a、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能

b、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败

c、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况

d、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件

e、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的

7、买方提交资料申请贷款、银行评估

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场， 根据各贷款银行的要求提供相关资料。

1、贷款预批材料

a、存量房交易合同或网签合同；

b、买卖双方的银行卡和复印件；

c、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

d、买方及配偶的收入证明原件；

e、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；

f、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

2、抵押登记材料

a、买方的房屋所有权证；

b、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

3、卖方取款材料

a、资金监管协议

b、身份证

c、银行卡

评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

风险提示：

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

8、等待银行同意贷款通知书

静静等待银行审批，10~15个工作日，审批通过1工作日出同贷书

9、买方与银行签订贷款合同

银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

商业贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

公积金贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)

保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高

贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

组合贷款贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

10、涂销和递件

业主申请涂销抵押，涂销需7个工作日，可与递件一齐办理。

递件，就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证。

11、完税

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。

12、出新房产证

买家拿身份证，受理回执 领取新房产证

13、归档

交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用

14、入押

将房产证抵押给银行，银行会出一个它项权利证，在你还不起贷款式，它有权利收回处理你的房子

15、出押

出押其实就是出一本新的的证叫房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。

他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

16、银行放款

17、交接物业、收房

卖买双方交接房屋；包括合约附带家私家电维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

a、验收房屋设施

对照合同约定查看房屋、装修和设施等。

b、办理户口迁移

携带相关证件提前去房屋对应的派出所或公安局办理落户手续

c、结清相关费用

水、电、燃气、宽带、电话、有线电视、物业费、其他费用

d、办理相关过户

水、电、燃气、宽带、电话、有线电视等过户

e、房屋尾款交接

注意保留收据，防止以后不时之需。

请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有的选择省心，有魄力的选择省钱，如此简单而已。

（文章仅供参考）