房产证无贷款加名字属于二套房

⑴ 买了一套房未贷款已备案未拿到房产证，再买房贷款算不算二套房

现在银行都要求到房管局查询，当然要看房管局能不能出具相关证明，如果不能你运气比较好，直接按首套算。当然你也不能不打自招，一口咬定这是首套，那就是首套了。

⑵ 婚后房产证上加配偶名字涉及的二套房问题

如果你想加名的话 带着夫妻双方结婚证 户口本 身份证去当地建委办个就行 很简单 只需花个房本费大概50元吧

如果都加了双方的名字之后 你们的所贷款银行绝不会因为这样而让你们补足二套房应交的钱，利率就更不会了，一切都按照当时签合同的利率和首付比例进行

而房管部门只认你买房做网签时候每个人的情况而收取补交费用，所以你也不用担心这些。

这只会对你以后购房产生影响的，因为现在一般的一线城市是对以家庭为单位进行限购政策的，所以只要你们结婚了不管双方的房本上加没加对方的名字，建委都会通过联网系统查出来的！

⑶ 购房合同上有我的名字，但是我名下没有任何房屋贷款记录，还没办房产证，如果我再购房，是否属于二套房

是二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
认定标准

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
详情可以阅读：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
建房[2010]83号

⑷ 家里有2套房，但房产证没有我名字，我算不算首套购房

不是你的名字那到底是谁的名字？
如果是你爱人的那就不是首套了，现在是以家庭为单位不是一个人计算的

⑸ 房产证上加名字。二套房吗

如果你想在其中一方的房产证上加另一方的名字，很麻烦，需要先结清贷款。然后一方（假定你们所占份额为各50%）就该房产的的50%的产权买给另外一方，这会产生税费。然后你们再以新的房产证再次申请贷款，这次，你们可能属于第三套，也可能属于第二套（你们两人名下各有一次贷款记录，如果是认贷的话，你们这就是第三套了），所以你们的首付比例和利率肯定要提高，而且第三套是不是能发放贷款还不确定。
其次，不知道你们为什么要加名，既然都是婚前买的，首付那部分都是个人的私人财产。婚后一起供楼部分的楼款,夫妻二人人各一半。没有必要麻烦，很费钱~

⑹ 无贷款的房屋我是共同所有人，现在再买房属于二套房嘛

无贷款的房屋是共同所有人，现在再买房，就属于二套房。
因为二套房，是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

⑺ 自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。

(7)房产证无贷款加名字属于二套房扩展阅读：

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关规定

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑻ 我和我老公有一套房子，但是房产证上没有我的名字，现在想自己买一套房子，请问在上海贷款算不算二套房。

说实话楼主你的问题真的不够清楚。

首先 你老公有套房子在哪? 是上海么？

其次 你老公这套房子有过贷款么？

若：你老公的房子在上海，按照上海的政策，“以家庭的单位计算，认房又认贷原则”，即使以你个人的名义再次购买也属于二套，那么银行贷款首付6成、

若房子不在上海： 情况1，有过贷款记录，因银行是全国的征信系统，那么按照“以家庭的单位计算，认房又认贷原则”， 即使以你个人的名义再次购买也属于二套，那么银行贷款首付6成、

情况2，若没有过贷款，以家庭的单位计算，由于认房原则是只查询上海地区的，那么没有贷款，没有房子 即可属于首套住房的待遇了，首付3成。

希望帮到你。

⑼ 父母买的房子，我是联合贷款人，房产证上没有我的名字，现在我自己买房属于第二套房吗

有贷款还不如有房子
肯定是二套房，银行查房又查货，异地房查不到，贷款却全国联网，只要有贷款就算是