房子卖了造假评估又抵押贷款

❶ 我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❷ 二手房在卖之前已做评估贷款已批,可过户后建行还要再做评估才能放款对不对

这一现象的发生是买卖双方都不熟悉房产交易的流程导致的结果，卖方担心把房子过户给买方后拿不到钱，买方担心给完钱卖方不把房子过户给自己。
1、初级解决办法。
进行友好的协商，给卖方好好普及房产交易流程知识，
（1）卖双方签订房屋买卖合同，（2）房子存在抵押贷的情况，卖方申请解押，解押还款，注销抵押登记，（3）房产评估、买方查购房资格，购房证明，（4）买方存首付款，银行审批，（5）收件、缴税、交他项，（6）银行放款、领证，（7）物业交接。
交易完成。
2、终极解决办法。
‘合同权利义务不对等’，对于显失公平的合同，合同成立生效后，完全履行前，法律也允许受到损害的一方当事人请求通过法律手段来变更或撤销，从而保护当事人的利益。自行科普，可咨询法律相关人士。
3、买方的资金风险。
如果是如提问者，为所述“先全款后过户，房贷后再返还”的情况下，买方的风险主要是：房产交易资金风险，全款到卖方的手上了，贷款的钱还是到卖方的手上，就怕万一卖方拿钱跑了。

❸ 房子已经卖给我了，但是对方又抵押给银行，我该怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❹ 卖房子对方把房子拿去工商银行抵押贷款那笔尾款什么时候能到我的账号

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❺ 房子抵押贷款，几年前评估过的，还需要评估吗

还要评估。你如果贷款，抵押权人要知道你的房子当前的市场价值是多少,才能够批给你百分之几的贷款.

❻ 问题：有一套房子要做抵押贷款,银行要求要做房产评估,不知道这个评估怎么做，收费正常多少

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
二手房评估收费标准：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

❼ 房子卖给我之后,房主又将房子抵押贷款了,法院会怎么判

有点奇怪啊，既然都卖给你了，他怎么又能做抵押呢。

❽ 前几年网上有发的恒通小区有个房子卖了,又抵押给汇仕达小额贷款公司,贷款公司

小区里的房子卖了，那么不能再抵押给贷款公司，因为你已经把房子卖给别人的情况下，你没有权利把房子再抵押给贷款公司申请贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

❾ 伪造房屋抵押贷款文件会有什么后果

首先以你的名义贷款那这个房子的负责人直接就是你了，你伪造了收入证明和评估报告贷款想多贷一些，这个银行一般是无法查证的，所以银行既然贷款给你那所出现的任何风险点都需要银行来承担，因为当时他们房款没有审核好你的材料，即使最后拍卖了的总房款不够支付银行也不需要再给他们垫钱了，因为你是抵押贷款，所以他们最多得到的就是你的房子。
补充：如果最后银行拍卖你房子的时候发现你当时的贷款有一些别的伪造材料，一旦被查出来银行会起诉你造假诈骗贷款，那事情就严重了，直接就跨度到刑法了。