『壹』 上海公积金贷款额度怎么计算
上海公积金贷款额度的计算方式主要包括以下几种：
按照还贷能力计算：
- 公式为：[×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额可通过公积金月缴额除以计算得出。
按使用配偶额度计算：
- 公式为：[×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。同样使用上述的还贷能力系数和月工资总额计算方法。
按照房屋价格计算：
- 公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。这里的贷款成数通常根据房屋类型、购房人资质等因素确定。
按照贷款最高限额计算：
- 使用本人住房公积金申请贷款，最高限额为40万元；若同时使用配偶住房公积金，则最高限额为60万元。若申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，则贷款最高限额可分别提高至50万元和70万元。但需注意，实际贷款额度还受到首套房或二套房、房屋类型等因素的影响，如购买首套住房，个人最高贷款额度可能为50万元或60万元，家庭最高贷款额度可能为100万元或120万元。
根据公积金账户余额计算：
- 可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。但贷款额度还会受到最高限额的限制，如首套房1人贷款最高额度为60万元，2人以上贷款最高额度为120万元等。
请注意，以上计算方式并非全部适用，具体贷款额度需根据借款人的实际情况、房屋类型、购房政策等因素综合确定。在申请公积金贷款前，建议咨询当地公积金管理中心或贷款业务经办网点以获取最准确的信息。