⑴ 在青岛使用公积金(第一次使用)购买第二套房,首付和利率各多少
1、你老婆户口也是青岛的话,以前没用过公积金,现在公积金贷款,算首套房,首付三成,贷款利率为公积金利率。没问题,正常办理。
2、假设你老婆不是青岛市户口的话,你老婆属于限购行列。得想点办法,呵呵。
3、限购以家庭为单位。至于你的第一套商业贷款,跟公积金贷款没关系。
4、青岛市公积金规定。公积金贷款换完5年内,才能用公积金进行第二次公积金贷款,同时,贷款利率为公积金的1.1倍。
⑵ 青岛住房公积金可以贷款买第二套房吗
可以使用,名下无房的话应该是按照第一套住房的标准来首付和利息的
⑶ 二套房公积金贷款利率是多少
二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策:首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(基准利率为:五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%)
对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;
对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。
根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。
住房公积金贷款申请条件:
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
(3)青岛二套房公积金贷款比例扩展阅读:
住房公积金贷款所需材料:
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
⑷ 首套房公积金已提前还清,再买二套房,公积金能贷多少
首次贷款需结清满五年,才可用公积金进行二次贷款,购买一手房可贷8成,购买二手房可贷4成。
【政策来源】9月6日,青岛市住房公积金中心公布,为贯彻落实国家相关政策,青岛于2015年9月1日起,下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为:在青岛购买新建住房的,首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
⑸ 青岛新政后,第一套房未贷款,购买二套房用公积金贷款算首套吗首付和利率是多少呢
认房又认贷,这个算二套房。
如果认定有购第二套房的资格,
利率上浮10%,首付50%以上。
不过目前二套房贷用公积金有点困难,收紧了。
⑹ 青岛市二套房第一次公积金贷款额度、利息如何规定的
但是住建部也是刚发的消息说第二套要上调公积金利率。各地尚未开始实施。所以现在按揭贷款利息的5.94%,第一次贷款利息可以打7折,最少打85折。如果
⑺ 青岛二套房能用公积金贷款吗
可以的
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;
对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;
公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;
以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。