⑴ 什么情况下不能贷款买房
1、征信不良的人
个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良,主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。
2、二手房太老
银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,因为房贷是以房子作为抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子,一般超过20年以上的,银行就不会再发放贷款了。
3、你太老
通常,银行对借款人的年龄是有限制的,规定年龄在18-65周岁,如果借款人年龄有五六十岁了,在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。
4、从事高危职业的人
如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款,为了规避风险而选择拒贷。
5、负债大于收入的人
每个月的收入都入不敷出,没有盈余,银行会直接拒绝。
6、工作不稳定的人
从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。
⑵ 用房子抵押贷款的话,再买房受影响吗
用房子抵押贷款再买房会受影响。目前国家强调房住不炒,你抵押贷款之前,银行会询问你贷款用途,如果你贷款时讲的用途不是买房,银行发现你最终贷款买房,你是要承担很大风险的。
⑶ 贷款买房注意了 这10种房子不能房产抵押
贷款买房,房产抵押贷款是一种最通用的形式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了,以下10种类型的房子不能办理房产抵押。
1、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)
点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
⑷ 用房子抵押银行贷款再去买房子可以吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
⑸ 什么情况下,买房子贷款,是不能申请的呢
一般来说,有抵押的房子是不允许的,只要房屋抵押出去,房屋的产权并不完全归业主所有,容易引发纠纷。所以买房时,不要碰抵押的房子。
对于不足5年的经济适用房,根据相关规定,如果经济适用房在5年内不允许交易,将无法自然办理贷款业务,所以购房时一定要小心,5年以下的住房将被银行拒绝。
除了这类房屋外,还有这类房屋不能办理抵押贷款业务:所有权有争议的房屋、违章建筑、拆迁范围内的房屋。当然,除了不能贷款的住房问题外,还有贷款人自身的资格问题。这是一个诚信的时代。即使信用差的人可以得到贷款批准,他们可能比其他人支付更多的利息。
⑹ 抵押贷款为什么不能买房
“用未还清贷款的房子,也可以从银行借到钱?”最近,一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市,长沙也不例外。前日,记者致电工商银行个人信贷部罗女士,她表示最近咨询该业务的市民很多,记者已经是今天第二位向她咨询这项业务的市民了。
业内人士分析,“房抵贷”走热,可能与现阶段房贷审批放缓有关。
“房抵贷”走热
目前,中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如,在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上,申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说,他们并不称此种贷款为“房抵贷”,而是作为“住房循环贷款”,“抵押住房的偿还部分,可以再抵押贷款。”
罗女士说,在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务,而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说,在中信银行办理了住房贷款的市民,只需带上当时的贷款合同,本人来到银行,就可以申请这一项业务。
对于贷款年限,中信银行曹女士说一般是10年。但申请人住房抵押贷款剩下的年限必须多于10年。“贷款额度还可以循环使用,还款后,贷款可用额度即可自动恢复。”而农业银行的贷款年限,则最长可以与房贷所剩年限相同。
高收入人群容易申请,不能用于购房
在中信银行,这种“房抵贷”消费信用贷款的贷款额度从10万元至100万元不等,银行将根据贷款人在银行的抵押物业价值和贷款人的偿还能力,来决定贷款额度。“一般只有银行的优质客户、大型国企、世界500强企业的工作人员,以及会计师、律师等较高收入人群才能申请到这种贷款。”曹女士说。
依据各银行政策,“房抵贷”可以用来买车、装修、旅游等。最高100万元的贷款额度,能不能用来买房呢?金融行业相关人士表示,现在银行的贷款审批和跟踪程序都很严格,不允许消费贷款用来购房。
据悉,中信银行该产品的利率是贷款基准利率上浮40%左右。而记者从其他银行了解到,其余银行“房抵贷”利率也多在贷款基准利率上浮20%-40%的区间之内。记者算了一笔账,假设用“房抵贷”在银行贷款30万元用于购房,贷款期为10年,依据现行利率上浮40%来算,年利率为9.17%。三十年,以等额本息的方式还款,需要偿还的利息将高达15万余元。金融行业相关人士分析称,“依据该产品的利率,即便可以用来买房,也因不太划算而不会选择。”
⑺ 房子能抵押贷款买房吗
购买二套房首付六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实,抵押贷款的用途是消费,而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性,但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。 但是,在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目,应该明确以下几个问题: 抵押贷款的利息比按揭贷款高得多 房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款,还要付一笔为数不少的中介费,所以用房屋抵押贷款购买成本较高。 还款期限短 房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过10年,相比按揭贷款30年的还款期,压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对,建议不要选择这种方式。 贷款有风险 因为买房不属于消费贷款,如果发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请。 可以说,用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之,是没有办法的办法,选择这种方式的风险也很大,需三思而后行。希望我的回答可以帮助到您。