常州市二套房公积金新政策贷款额度

1. 常州第二套房公积金贷款需首付多少公积金贷款利率多少（10~15年）

贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2. 常州二套房贷款政策是怎样的需要具备什么条件

目前，全国各大银行，对于居民家庭贷款购买二套房的首付比例政策有所差异。有的银行已经将二套房贷款首付比例上调到了65%，但是也有银行表示，尚未接到调整二套房首付比例的通知，仍按照60%执行。那么目前常州二套房贷款政策是怎么样的呢？

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2010年4月国务院《国十条》规定：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

个人住房公积金贷款的对象及条件

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

（以上回答发布于2014-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 常州公积金贷款政策新调整，这算是好消息吗

自2013年1月17日起，常州市住房公积金个人住房贷款政策有重大调整，首套房贷首付比例认定面积大幅降低，二套房贷款利率上浮，停止第三套及以上房贷。 本次调整体现差异化特点，主要内容可概括为“调整首套、限制二套、停止三套”。

4. 二套房公积金贷款，可以申请多大的额度呢

您好，按照您的情况，您家庭名下在京有一套房子并且有贷款记录，在您的房子不卖的情况下，公积金连续12个月足额缴存并且家庭名下没有未还清的公积金贷款以及贴息贷款的情况下，您这边买二套可以按照使用公积金，最高只能贷80万；

希望可以帮到您，被采纳，有需要可以再联系！

5. 二套房公积金贷款上限是多少

需要和公积金管理中心审核确认。

6. 二套房认定标准及公积金贷款额度

先来说一下公积金贷款条件：

一，在沪缴纳公积金的在职职工（退休，离职的都不可以）

二，在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

三，在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

所以，你们要是想贷公积金，必须把在还的还清。

如果你们的公积金贷款记录是本市的，那么你们算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商贷算二套。

你们公积金贷款额度是根据你们的缴存情况和余额决定的，如果你们个人满足月缴额980元。余额大于1.67万。那么你们个人能贷的额度是:首套50万。二套40万，第三次限贷。双方都满足就是两人额度相加。

如果你们月缴不够或者余额过低，那么可以按公式计算：月缴额÷0.144.8贷款年限【（35-房龄）最低为15】，或余额30。两者取低。

目前公积金基准利率为5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答对您有帮助，望采纳

7. 常州新房及二手房公积金贷款额度怎么计算

据说现在余额宝的收益是3.6%，更不要说其他的理财品种了，而现在常州公积金贷款利率五年期以上仅为3.25%，商业银行贷款利率为4.9%，不过大多数银行都有9折的利率优惠，但相比下来，公积金贷款买房还是最划算的。所以许多人买常州新房或者二手房时，都会选择公积金贷款，那么，公积金的贷款额度怎么确定呢？下面给大家看几个案例，相信大家就会明白。

一、公积金贷款额度确定原则

贷款额度应同时满足以下五个条件：

1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。

3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。

4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。

5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

二、最高可贷额度测算案例

（一）商品期房公积金贷款

【案例1】

1、贷款申请情况

职工钱某曾有过公积金贷款，但已还清；现钱某拟申请公积金贷款用于购买“英郡花苑”商品期房，套型面积80m2，购房总价65万元；申请贷款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某配偶公积金缴存余额为1.2万元；夫妻双方均满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于是第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过钱某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30万元。

（3）第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30万元。

【案例2】

1、贷款申请情况

单身职工张某首次申请公积金贷款，用于购买“聚盛花园”商品期房，套型面积85m2，购房总价50万元；申请贷款时，张某公积金缴存余额为0.8万元；张某无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。

（2）由于张某无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。同时，考虑到张某购买住房为普通自住住房，且无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至18万元。取两者较高值，即18万元。

（3）首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即50*0.8=40万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18万元。

（二）二手房公积金贷款

【案例3】

1、贷款申请情况

职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。

（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。

【案例4】

1、贷款申请情况

职工李某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为75万元，房产评估报告上显示价格为70万元；李某属于本市引进的领军型创新创业人才，并能提供相关凭证；申请贷款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某配偶公积金缴存余额为0.5万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于李某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过李某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26万元。同时，考虑到李某为本市引进领军型创新创业人才，属符合条件的照顾对象，且夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至60万元。取两者较高值，即60万元。

（3）二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56万元。

（三）经济适用房公积金贷款

【案例5】

1、贷款申请情况

职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元；申请贷款时，主借款人吴某40周岁（60岁退休），公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，；吴某有过公积金提取记录；吴某夫妻双方均满足贷款条件。

2、最长可贷年限的测算

购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。

3、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40万元。同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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