Ⅰ 成都购买住房，首套房和二套房的区别
成都购买首套住房和二套住房主要有以下三个方面区别：
一、首付区别：首套房首付30%，二套房如果首套房有贷款没有还完的情况下，首付需要60%（天府新区70%）；
二、摇号顺序区别：首套住房属于刚需摇号，优先于二套房普通摇号；
希望我的回答可以帮助到您。
Ⅱ 成都首套房是商贷未结清，可以买二套房吗二套房可以贷款吗，是否可以用公积金贷款。
【成都住房公积金贷款首付款比例规定】
（一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。
（二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。
（三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
公积金和商贷的二套房认定有区别：
目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。
商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。
Ⅲ 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
二套房的认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
Ⅳ 成都首套房商贷未还清,二套房公积金贷款算首套还是二套
现在公积金贷款都是认房又认贷的，只要夫妻双方名下有一套房，不管是不是付清了房款，再买房子都算是二套房。
Ⅳ 成都买第二套房要怎么贷款
在成都购买第二套房，根据资质，贷款有所变化。
如果第一套房的贷款还清，执行首套首贷，首付三成即可
如果第一套房的贷款未还清，在高新区，天府新区买房，首付需要七成，其他区域六成。
Ⅵ 成都二套房首付多少。第一套贷款的，还没还清。
2016年央行最新规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%
现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房最低会在此基础上浮10%，即5.39%。
Ⅶ 成都首套房贷款还未还清，买第二套房有影响吗
申请二套房贷款对于贷款成数和贷款利率有影响。
1）贷款成数
①商业贷款：
市区房首套最高可贷7.5成，二套最高贷6.5成；郊县房首套最高可贷8成，二套房最高贷款7成。
②成都市公积金贷款：
1996-2005年的房屋，首套可贷7成；二套6成；2006年以后的房屋，首套可贷8成；二套7成。
③四川公积金贷款：
1996-2005年的房屋，首套可贷7成；二套5成；2006年以后的房屋，首套可贷8成；二套6成。
2）贷款利率
①商业贷款：
首套房贷款，执行现基准利率4.9%（5年期以上，征信无任何逾期记录，最高可申请85折）；
二套贷款，现基准利率4.9%，上浮10%。
②成都市公积金贷款/四川省公积金贷款：
首套房贷款，执行现基准利率3.25%（5年期以上）；二套房贷款，执行现基准利率3.25%，上浮10%。
Ⅷ 成都市买第二套房的首付是多少
肯定是二套。但是有手法操作。
一般的规定来说，是认贷也认房，但是有的银行在放贷的时候选择性的认贷不认房，也就是说只要你之前没有贷款买过房，银行一般都给按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，现在再买的话，走贷款一般还是按首套房算的。但是，每个地方的每家银行银行操作起来可能会有些不同，所以建议你在当地银行问问，看哪家银行能按首套。
一般情况下，贷款算首套的几率会比较大，去每家银行找个人信贷部问问吧。