云南二套房公积金贷款政策

A. 第二套房可以用公积金贷款吗

申请公积金贷款的条件：

1）申贷的近六个月连续正常缴存

2） 申贷的账户是正常缴存状态

3） 借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款

4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）

5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。

如果您第一套房使用了公积金，得需要把一套的公积金贷款结清，二套房可以使用户公积金。如果一套没有使用公积金贷款，二套房可以使用公积金贷款。

B. 购买第二套房 可以用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。

C. 昆明二套房能否公积金贷款

请参考昆明市住房公积金管理中心对相关问题的答复：
一、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为20%，利率按照贷款基准利率执行。
对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例不低于40%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。
二、住房套数认定标准：按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
三、购买第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款。

D. 第二套房公积金贷款有何限制

使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。

若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

(4)云南二套房公积金贷款政策扩展阅读

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

具有购买住房的合同或有关证明文件。

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!

一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。