『壹』 房子已经过户，首付款房主已经收到，贷款正在办理，原房主把房子租出去是否合理。
住房权益属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
如果住房是在过户之前，原房主把房子出租他人，当然是合法的。租客可以在租赁期限以内使用住房，买卖不破租赁，住房过户之后，新房主不能赶走租客。
如果是住房已经办理过户完毕，产权属于新房主所有，此时，原房主没有权力把住房租给他人，因为住房产权和原房主无关了。
《物权法》：
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
『贰』 卖出去的房子贷款还没批下来能出租吗
此时的房子产权已经转移到新的房权证所有人，新的房权证所有人可以随意处置该房，包括出租、出售；至于之前的购房欠款，属于另一种法律关系，可以另行协商~
『叁』 房子已过户按揭未下来，原房东可以把房子出租吗
没有权利出租了，房子已经过户房子的产权就属于你了。加上现在特殊时期，正在办理按揭，你有权利终止的，你可以把情况和租客说一下，相信没有什么人那么傻的会租，摆明了就是原房主想在卖房子后再捞一笔
『肆』 签了合同，交了首付，卖方却把房子租出去了
你好，如果对方是在你买房协议签订之后出租的，这个买卖协议对你是没有约束力的，你可以要求租客搬家的，也可以追究卖方不能按照合同约定交付房屋的违约责任。但你如果主张10%的违约金的话，法院对违约金的金额有自由裁量权，卖方可以请求变更或减低，另外10%是指根本违约情况下的违约责任，你的情况应当属于卖方延期交付的情况，虽然也是违约行为，但不是根本违约。
『伍』 二手房过了户,贷款没有下来,可以先租他的房子不
您好，二手房已经过户，所有权已经变动。问这个问题，看来您是一位有契约精神的人。如果贷款没如期下来，你们可以约定这段违约期间内的违约金，这样你们双方的权益都有保障。
『陆』 房子已经过户，银行贷款没下来，房租权归谁
从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人？
但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2,3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2,3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
扯远了，您这种情况，就要看回合同当时有无约定。第一点：合同当时是约定的首付交完就交房，还是放款完才交房？如果约定了放款完才交房，那钥匙你还是要还给卖家，不然你就违约了（虽然放款才交房本身就是霸王条款），这期间的租金收入你自然更别想取得了。第二点：跟第一点其实是一样的，都是看合同，但一般合同都是偏向卖家的。个人意见，仅供参考
『柒』 房产证已过户但贷款没有下来，请问此时房租归谁收
归你收。从法律角度分析一下，此房屋的产权已经是你的了，从得到
产权证
起，你拥有这个房屋的合法处置权和使用权，自然出租收益归你。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式（
首付款
+按揭贷款），银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的，你不存在
违约行为
。假设是由于你的原因造成贷款晚下来或下不来，也不影响你收房租，只是原房主和你协商一下余款的支付方式，如果对方要求，你应该支付一定的
违约金
，那和收房租也是2层法律关系，
『捌』 二手房过户后，贷款没下来，这时的房租归谁
您好，归你收。从法律角度分析一下，此房屋的产权已经是你的了，从得到产权证起，你拥有这个房屋的合法处置权和使用权，自然出租收益归你。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式（首付款+按揭贷款），银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的，你不存在违约行为。假设是由于你的原因造成贷款晚下来或下不来，也不影响你收房租，只是原房主和你协商一下余款的支付方式，如果对方要求，你应该支付一定的违约金，那和收房租也是2层法律关系。望采纳
『玖』 我买的二手房子贷款下来了，房东把房子租出去，不让房子怎么办
已经办理了房屋交易过户，在法律意义上来说业主已经丧失了所有权，而且房屋交易中严禁房屋租赁，在没有付清尾款前业主可以不交房，但如果业主将房屋出租，一旦尾款到账就要办理房屋交付，承租户不能及时搬离，业主将要承担违约责任，所以建议你与业主协商签订合同，提前交房，并承担入住到尾款到账期间的房租，这样等于变相给业主适当的经济补偿，业主也许会同意交房。重要的是催促贷款行及时放款，保证尾款及时到账。