贷款二套房年利率要高多少

『壹』 第二套房贷利率是多少

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

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利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

『贰』 一套房贷款与二套房贷款利率分别是多少

公积金贷款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一样，只不过有的地方的首付标准会提高些。

『叁』 买二套房贷款利率要高吗

根据你的资金情况，有的是用公积金来贷款，那就没有多少利息。如果是商业贷款，那就是有点高了。

1、如果如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付两成，3.87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。

2、银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9％执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元；如果执行基准利率上浮5％则利率为6.195％，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元；如果执行基准利率上浮10％则利率为6.49％，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。

3、通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5％，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。

(3)贷款二套房年利率要高多少扩展阅读：

1、根据实际情况，实际贷款利息的多少，主要取决于各家贷款机构的贷款利率，以及还款的方式。还根据还款方式的不同，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论使用什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。

2、贷款利息计算的标准公式：

（1）当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；

（2）当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；

（3）上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；