商业贷款北京二套房

① 北京二套房商业贷款最新政策是什么

这个应该不属于二套房，北京二套房认定标准是在北京以家庭为单位已经拥有一套住房了再购买住房的算是二套住房，外地的应该不算，这个你应该具体的咨询一下相关部门，如果真是按照二套房的话就太不划算了，北京二套房商业贷款首付比例是70%，利率要上浮10%的。

② 关于北京购买二套房政策

可以购买，因为您和太太名下已经有一套北京住房，所以只能按照“二套”政策贷款购买。
首付根据银行不同60%-70%，贷款利率是基准利率的1.1倍。
如果能够把56平米的房子卖了，或者过户到别人名下（父母，亲戚），并且您和太太全国范围内没有贷款购房的记录的话，就可以按照一套房政策，首付30%，贷款利率是基准利率的0.85倍，还是划算很多的。

③ 北京市买房，首套二套有什么区别

1、住房公积金个人住房贷款的最低首付不同：

具体首付比例如下：

4、担保方式不同

首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。

5、是否需要办理住房评估的要求不同：

只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。

参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答

④ 二套房认定标准是什么北京二套房商业贷款利率多少

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。目前北京首套房利率应该是执行基本利率，北京二套房商业贷款利率应该是上浮10%-15%。

⑤ 北京二套房贷款问题

您好！很高兴为您解答：

您公积金可以贷款，属于二套。公积金认房不认贷。

公积金贷款二套最高可以贷款80万。其他的全部是首付。基准利率上浮10%

商贷二套，首付5成，您只能贷评估价的5成，全下来首付到7成。基准利率上浮10%

希望可以帮到您，望采纳！

⑥ 北京二套房商业贷款首付是多少

您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。

⑦ 北京商业贷款一套房和二套房政策

北京目前第一套购房贷款已经是调整到基准利率了。没有85折优惠政策了。2011年2月9日上调的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成选。二套5成就可以。

⑧ 北京最新二套房贷款政策

回答1：
（1）北京住房公积金二套房首付比例为70%（名下无房，二套房首付比例为60%），利率为基准利率的1.1倍。

（2）有可能查不到。但你有过公积金支取记录，同时有过贷款记录。人民银行的征信系统是全国统一的，而且北京最新公积金政策规定，无住房记录，无个人住房贷款记录，无住房公积金购房提取记录才能算作首套。所以您在京购买房产算作二套。
回答3：建议您去公积金管理中心询问一下目前是否可以申请。

⑨ 北京二套房政策有哪些

这些年以来，北京房价一直呈现着大幅上涨的迹象，随着二套房、三套房概念的日益兴盛，北京市相关部门对于二套房的界定标准很严，一直以来发布的政策也很多。二套房相比于首套房来说，不管是在首付的比例和贷款利率上，都要高出一部分。今天就和小编一起脑补下北京二套房政策吧！

二套房最低首付调整四成

其实从今年的3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

尽管说这个时间已经过去了几个月，但是银行方面还是不愿意对二套房贷款有松口的迹象。但是这点丝毫不会影响到市场的发展，楼市成交量反而逐月增加。调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。

在过去的这近乎半年的时间，记者也马不停蹄在北京各大区县银行进行调查，记者也了解到一个普遍的现象，目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。

在公积金贷款方面，政府也调整了二套房的贷款政策，今年以来，一而再下调首付比例。对楼市来说，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

二套房公积金贷款降至两成

从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。

对比北京现行政策和三部委日前发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

从当前的形势来看，在北京不断上涨的房价压力下，即使有了这些政策的支撑，但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

打一个比方，如果以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

购房者从贷款的方式来说，可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式，这样从贷款额度上来说可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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