『壹』 房子贷款还清了怎么解押
『贰』 房贷还清了房产证要去哪里解押
房贷还清了房产证要去银行解押。
解押一般分为：个人债权抵押和银行信贷解押。个人债权抵押只需要带上本人证件和债权人的收据或有能证明给债权人的流水账单以及债务权人身份证等材料去国土房管局办理注销即可。银行信贷抵押个人先还请贷款，带上银行所给的资料和房产证去国土房管局办理注销手续即可。
1、从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票；
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证；
2、从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者一般在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好；
3、办理撤销抵押登记
购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销抵押登记，通常是到本地的建委或是国土房管局办理。各地建委或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
一、个人房贷解除抵押流程如下：
1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》；
2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单；
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
二、房产解押需要注意什么？
1、房产解押需要及时的去取回房产证。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用；
2、抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续；
3、房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。
综上所述，房贷还清去房管局办解除房屋抵押登记。当用户房贷还清之后，首先要去房贷经办银行网点办理贷款结清手续，并拿回他项权证，然后带着相关资料前往当地房管局就可以解除房屋抵押登记。解押也没有时间限制，客户还完后随时都可以去办理，如果自己没有时间办理解押，也可以找他人代办，只要去公证处开具一张委托授权书就行了。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
『叁』 房产证抵押贷款还清后自动解押吗
房贷还清后银行不一定会自动解押。如果房贷还清后，银行说会自动解押，其实意思是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人本人再去一趟房管局。严格意义上，房贷还清后，是不会自动解押的，需要借款人携带相关资料去房管局办理房子解押手续。所以要根据自己的情况来做出判断。
银行房贷解押流程
1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
房贷还清后银行说会自动解押不一定是真的，其实客户办理抵押以后并不会自动解押，需要去房管局解除房屋抵押登记，银行说自动解押一般是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人自己办理业务，在这个时候客户要注意银行是否及时解押、开具贷款结清证明、取回相关的证件、去房管局咨询以及提前还贷退保费，具体如下：1、银行是否及时解押，要督促银行尽快办理业务。具体如下：
1、银行是否及时解押
在还清房贷以后如果是银行帮助借款人办理解押手续，那么客户一定要及时关注银行是否及时解押，如果房子没有解押，就算是还清了房贷，但还是会存在产权风险，要督促银行尽快办理业务。
2、开具贷款结清证明
在客户还清房贷以后，为了避免一些不必要的麻烦，客户需要联系当初的贷款银行，要求他们开具贷款结清证明，因为征信上面的信息并不是实时更新的，所以结清证明可以起到一定的作用。
3、取回相关的证件
在办理解押以后，客户一定要联系银行取回相关的证件，有些银行需要抵押房产证，在客户还清房贷以后，就需要取回这些证件，避免房产证遗失给自己带来一些不必要的麻烦。
4、去房管局咨询
银行说自己解押客户也不要全部放手不管，可以在结清贷款以后，带好结清证明、贷款合同以及自己的身份证件去房管局咨询解押的进度，如果发现进度比较慢，就要督促银行加快解押速度。
5、提前还贷退保费
如果借款人是提前还贷的话，也可以从保险公司退一部分的保险费用，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。