重庆置换房子不能用公积金贷款

⑴ 拆迁置换的房屋可以申请公积金贷款吗

可以的，拆迁置换的房屋可以去当地住房公积金管理中心提取。

根据住建委规定，以下情况可以提取公积金：

1. 偿还住房贷款提取住房公积金；

2. 购买新建商品住房、二手房提取住房公积金；

3. 大病、死亡或宣告死亡提取住房公积金；
   

4. 低保户、失业或者离职提取住房公积金；

5. 退休提取住房公积金；

6. 户口迁出本市提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)；

7. 外地户口或农民工提取住房公积金(终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍）；

8. 购买单位集资房或房改房提取住房公积金；

9. 购买拆迁安置住房提取住房公积金；

10. 翻建、大修自住住房提取住房公积金；

11. 建造自住住房提取住房公积金；

12. 完全丧失劳动能力提取住房公积金(与单位已终止劳动关系)。

⑵ 重庆二套房可以用公积金贷款吗

重庆二套房是可以用住房公积金贷款的。

根据重庆市住房公积金中心下发的《住房公积金个人购房贷款（一手房按揭贷款）办理须知》第二条 申请条件。申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

（一）申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；

（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；

（三）个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；

（四）有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；

（五）同意用所购住房作为贷款抵押担保；

（六）已按规定支付购房首期房款；

（七）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

（八）住房公积金中心规定的其他条件。

(2)重庆置换房子不能用公积金贷款扩展阅读：

《住房公积金个人购房贷款（一手房按揭贷款）办理须知》第六条 贷款偿还

（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。

（二）借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将还款资金足额存入个人还款账户。

（三）借款人可在承办银行网点申请部分或全部提前还款。

（四）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行网点办理贷款清偿证明，凭此证明到不动产登记机构办理解除抵押。

⑶ 哪些人在准备换房时无法使用公积金贷款

公积金贷款条件如下如果不符合此条件就不能贷款了。借款人年龄及贷款年限1、不分男、女最高70岁；年龄借款年限≤70；房龄贷款年限≤47；2、借款人为多人，以年龄大的为主；国管多人借款，收入证明金额之和达到月供的2倍；市管多人借款，每月个人缴存额之和足额。贷款成数及利率首套：90平米以下，八成，基准利率4.5%；90平米以上，七成，基准利率4.5%，（含90平）；二套：四成，利率上浮10%——4.95%；（认房又认贷；并且以家庭为单位，人均面积不大于28.81平，且只允许一套公积金在还状态）；三套：暂时不受理；
从反方面讲，申请住房公积金个人购房贷款应符合的基本条件如下：根据《住房公积金个人购房贷款管理办法及其实施细则，申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件：（1）贷款对象应当符合以下三个条件：（1.1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（1.2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要满1年)，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（1.3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（1.4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。（2）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。（3）具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。2、申请住房公积金个人购房贷款的具体条件是什么?（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市规定满1年)；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为一手房20％，二手房30％）；（4）申请人有偿还贷款的能力；（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

⑷ 现在是不是不能用重庆公积金贷款买房了，首套

具体可以咨询12329，符合条件还是可以申请
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

⑸ 政府置换的楼房能不能办理住房公积金

政府置换的楼房一般能办理住房公积金。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。