⑴ 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗
过户交易后,房管局查不到你的房产信息,就算首套。
二套房认定标准:
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
可以再买第二套房贷款,如下:
1、二手房按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
2、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
⑶ 第一套房抵押贷款后,再买第二套房,算二次房贷吗
如果你抵押武汉的那套,属于办理消费贷款。是作为首付款吧?买上海的房子在贷款的话,那就是第二次贷款,首付四成,利率还上浮百分之十。
⑷ 首套房贷款没还清可以买二套房吗
近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。
此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直没能完全落地。
那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才最划算?
看一下这个例子或许就清晰很多了:
市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。
方案一:首套房继续还贷 二套房首付七成
由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
一次性付款:210万元
每月还款额:5683+6772=12455元
方案二:一套房提前还贷 二套房首付三成
王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。
一次性付款:100万+90万=190万元
每月还款额:11674元
方案三:二套房七成首付:用于一套房提前还贷+二套房首付
王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。
一次性付款:210万元
每月还款额:10563元
分析:一般情况下方案三更优
从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。
那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。
但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。
提前还贷要注意什么?
商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,最好提前准备。
(以上回答发布于2015-08-07,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑸ 关于贷款买第二套房的问题!
1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍,是6.53%,第一套房利率是5.94%打7折,4.16%。
2.除了上面第一条说的,其他没有什么差别。
3.退个税?个人所得税?没有听说有退税的事情。房屋买卖主要就是契税。
4.你父母已经有第一套房,不管是否按揭,再买都是第二套房,所以没用。一次都没有买过的当然可以,但存在产权问题,以后要转让过户都要花钱。
⑹ 我刚贷款买了第一套房,能不能马上贷款买第二套房
得看你的偿还能力~~一般是不能的!~如果赚的确实很多~~可能可以吧!~~一套房子就够了,干吗买第二套~~房价会降的~10年以后最高也可能是现在的价!~慎重哦!~
⑺ 现在有房贷还能再贷款买第二套房吗
购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。