房子已卖名下无房但有贷款记录

㈠ 把房子卖了，名下无房，有贷款记录，几成首付

名下无房，有贷款，还清了，首付5成。

苏州目前是限房限贷的，房是指首套房，贷是全国住宅贷款且以家庭为单位。

且苏州本地人可以买三套房，外地户口且自购房之日起累计缴满12月的社保或税能在苏州买一套房。

另外全国住宅贷款记录影响首付比例：

1. 首房首贷，三成首付

2. 以下情况五成首付

（1）苏州本地有房，无贷款记录

（2）苏州本地有房，有贷款记录，但贷款结清

（3）苏州本地无房，有贷款记录，但贷款结清

3. 有全国住宅贷款记录，且贷款未结清，首付八成

4. 苏州本地第三套房，全款购买

㈡ 在合肥市里买一套住宅,名下没有房,但有贷款记录,已经结清,首付多少

那要看你这贷款是房贷么？
如果不是房贷，名下没房，配偶名下也没房，那就是首套房来算，如果自己名下或者配偶名下有房，那就不是首套房。
如果贷款是房贷，那你名下应该有房，或者如果房子卖掉了，房贷清了，那这也算首套房。

㈢ 下目前无房但曾经有过贷款买房记录，买房是否算首套

曾经有过贷款买房记录，但是目前没有住房的是按照首套房计算的。因为二套房是按照家庭实际拥有房产数量来确定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

关于二套房认定的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上内容参考中华人民共和国住建部—关于商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

㈣ 2017年3月17日后北京名下无房，有贷款记录贷款已还清，也算二套房了呗

被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

㈤ 名下有房，有贷款记录，卖了以后算首套吗

目前北京购买住宅，验资的时候是需要判定贷款记录和名下住宅的

如果有过贷款记录，或者名下有一套住宅，都统一算作二套购买，非普宅需要80%的首付

㈥ 名下无房，现购房已交首付，但贷款过程中查出已有两次贷款记录，现在该怎么办

可以要求退款，找个理由就可以，你可以从开发商当时宣传的小区的环境图，房屋设计图，房屋建筑面积等方面入手，只要找到一点瑕疵，然后作为理由，就可以要求退款。如果房子好卖的话，开发商也不会跟你过分纠缠的。

㈦ 我原来有过一套房的贷款记录，但现在房子已经卖掉，想重新买一套新房，申请贷款算不算首套房呀

有贷款记录算二套房。

银行现在的贷款标准为认房认贷，

既有贷款记录算二套房，并且名下有房屋无贷款的也算在内。

㈧ 家庭名下无房，但有外省贷款记录已还清，在上海市购房算首套吗

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了