Ⅰ 为什么说贷款买房比全款买房合算
你好!
贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
买房的成本包括：
现金成本+机会成本+利息成本
买房的收益包括:
提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间
其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。
比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。
最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。
Ⅱ 为什么全款买房比贷款的折扣大
全款买房是钱直接打到开发商账户了，没有经过银行，利于开发商汇款，因此开发商特别乐意全款买房，因此相关的折扣就会增大。
Ⅲ 贷款买房为什么比全款贵
贷款有利息 自然比全款贵
如果你说的是买房子的价格的话 开发商一般全款的相对便宜点 不多 因为贷款放款慢 所以开发商会给全款客户的优惠
Ⅳ 去年买房子当时全款价格比贷款便宜柒佰一平，现在打算交房的时候也就是过年付全款这样合适吗
懂得投资的人，按揭贷款时间越长越好，如果是公积金贷款越多越好，越长越好。
在贷款期间不要总是盯着利息打算盘，总想多少年下来利息是多少多少，其实银行利息与投资收益相差甚远，比如，公积金年利息是4.7%，50万贷款一年的利息是23500元，如果用这50万投资到一个项目，年收益10%，那就是50000元，剔除利息23500元，还富于26500元，如果投资选择准，何止10%利润。
希望你能采纳我的意见！
Ⅳ 贷款买房和全款买房为什么开发商要的房价不同
贷款买房子开发商可以拿到贷款提成，全款买房开发商拿不到额外提成，所以贷款买房和全款买房价格不同。
Ⅵ 开发商卖房子时为什么交全款和贷款的不一样
全款直接到账了，你贷款还要手续最起码要两个月。几百万的房子利息也不少呢。当然全款的会给你优惠。
Ⅶ 买房子全款和贷款的优劣势是什么
现在房价高昂，很大一批购房者想要全款买房都是有困难的，可是仍有人有疑问：全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算？有的人为了房子拼了大半辈子，攒够钱买房，却不贷款买房；有的人将下半辈子的工资预知出去，成为名符其实的房奴。面对这两种情况，购房者该怎么做选择？下面就让小编给您罗列一下全款和贷款两种付款方式的优缺点。
贷款买房的好处
钱少可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。
资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。
贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。
贷款买房不足之处
还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。
贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。
贷款房子再出售难：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。
全款买房的好处
支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方讨价还价，进一步节省购房款。
流程简单：全款买房，直接与卖方签订二手房买卖合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房不足之处
压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
变数大：对二手房来说，全款买房确实干脆，可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题，吃亏的是购房者；另外，如果是教育地产，若是房屋的学位已经被使用，那购房者就吃了大亏了。
风险大：对于购买期房的人来说，如果卖方没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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