Ⅰ 名下有房但离婚后房子转赠给子女了，但是还没过户，贷款没还清，在买房算二套房吗
因为原房子是你的名字，所以，再买房算第二套房。
Ⅱ 离婚房贷问题及二套房认定
二套房以离婚婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确定。
离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)（法释〔2011〕18号）规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅲ 有谁离婚贷款买二套房的吗
公积金应该不管你离不离婚，可以继续还贷;
房子未加你名，离婚后你在房产局没有房产登记，可以开出无房证明，算首套房计算契税和首付;
但是贷款的话，因为公积金没还清，所以不能再贷，商业贷款在有的银行是不认无房证明，只按是否有贷来判断是否二套房的，贷款额度和利率会受影响;
买完以后再复婚不会有什么影响，但如果其中一套房子要卖掉，就不是家庭唯一住房，会有个人所得税，所以有的夫妻卖房子的时候也会先假离婚，你要考虑一下，其实前后怎么也得损失一头。
Ⅳ 离婚房产过户给女方,但贷款未还清,再贷款还是二手房怎么办
只有一个办法，还清贷款，那就是一套房了。
Ⅳ 夫妻共有二套房离婚后房款没还清怎么办房产证
没有还清房款，也可以办理房产证，
规定是收房后90天内，可以两人持有身份证，户口本。婚姻证明，购房合同和付款凭据，。一起到房管办理缴纳税费，办理房产证。
因为贷款没有还清，办理完毕后，需要办理他项权证，把权证抵押给银行。
以后还清贷款，在注销权证抵押就可以
以上手续办理，住房还是离婚两人共同拥有的财产、
贷款还清后，可以依据离婚协议约定，办理析产过户住房给一方。重办这一方的房产证。
Ⅵ 离婚一年内贷款人按二套房执行，这个政策是什么意思
这个政策是针对假离婚的
之前有房子，假离婚再买的
这样未满1年，还是按照1年计算
Ⅶ 离婚后的一方贷款购房，如何界定是首套还是二套房
具体建议咨询房管局
名下无房的贷款买房的为首套房。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
Ⅷ 第一套房子写的两个人名字，贷款还没还完，离婚后再买房，算首套还是二套。
贷款还未还完，若该按揭房离婚后在个人名下，再买房就属于第二套房产，需要按照第二套房的相关规定来购房。
按揭房办理流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
注：光明网：《第二套住房标准确定》http://www.gmw.cn/01gmrb/2010-06/05/content_1143376.htm。
Ⅸ 婚后用我的名字贷款买了房子,离婚时房子给了男方,目前贷款还没有还清,我要再买房子,算二套房吗
不算第二套房，只要你名下无房即可，你贷款时需要向银行提供离婚证及未再婚证明和离婚协议书及财产分割协议，财产分割协议里面要体现离婚时将房子分割给了男方，再到房管局打印无房证明提供给银行。