A. 天津市住房公积金二套房贷的条件
按规定，居民在前一笔公积金贷款已还清，且没有贷过其他住房贷款情况下，可再次申请公积金贷款，申请时间为首套贷款还清5个工作日后，首付不低于5成。配偶如有住房贷款则不可申请公积金贷款购买二套住房，申请人离职期间暂不可申请公积金贷款购房。
按现行政策，职工家庭住房公积金贷款住房套数按照住房贷款笔数进行认定，贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。申请住房公积金贷款需要满足条件是在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，并且所在单位不存在欠缴情况。
B. 我想问一下关于天津第二套房公积金贷款的问题
1.你爷爷的那套住房 和你父母在购房没有关系
2.如果你父母名下的各一套房屋都是私产的话 那你的父母不能以任何方式购买私产住房或商品房
天津户口家庭每家限购第3套，外地人限购1套。
一、本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女；驻津部队现役军人和现役武警的家庭按本市户籍居民家庭对待。下同）已拥有1套本市住房的，在本市范围内可再购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市户籍居民家庭拥有2套以上（含2套）本市住房的，在本市范围内暂停向其售房。
二、非本市户口籍居民家庭办理房地产权属转移登记时，能够提供累计1年以上（含1年，下同）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，在本市范围内可购买1套住房。
非本市户籍居民家庭不能按上述要求提供证明，或已经拥有1套以上（含1套）本市住房的，在本市范围内暂停向其住房。
所谓以家庭户籍为单位 主要是指夫妻二人 子女满18岁可视为非家庭户籍内可买两套 也就是你可以买房！！！
如果是你父母名下的两套房屋都是公产房，在房管局是不记录在案的 可视为第一套购房 公积金贷款最少可首付3成贷7成 公积金贷款利率为4.7%
如果你父母名下的两套住房其中一套公产房一套是私产房 也可以再购房 但公积金贷款最少要首付6成只能贷款4成了 利率没有变化！！！
如果有什么不明白的可继续留言！
C. 关于天津市二套房限购及公积金贷款问题
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
D. 天津二套房公积金贷款的首付比例是多少
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
E. 天津第二套房能用公积金吗
第二套房是可以用公积金贷款的，但是需要缴纳首付50%左右。
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
F. 天津首套房及二套房公积金贷款首付比例是多少
首套房一般是20%，二套房一般是50%。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。