① 房子有抵押贷款可以过户吗
房子有抵押贷款可以过户。
首先，我们需要明确一点，房子即便有抵押贷款也是可以过户的，但这并不意味着这一过程没有复杂性。在实际操作中，确实存在一些特定的步骤和注意事项需要遵循。
在过户有抵押贷款的房子时，最常见的做法是先还清贷款，解除抵押。这是因为，在大多数情况下，银行或贷款机构会作为抵押权人，持有房子的抵押权。若房屋所有权发生变更，即过户，通常需要抵押权人的同意。而最简单直接的方式，就是借款人先偿还全部贷款，使房子恢复为无抵押状态，然后再进行过户。这样做的好处是流程清晰、风险低，但缺点是可能需要借款人筹集较大一笔资金来一次性偿还贷款。
然而，如果借款人无法一次性偿还贷款，也有其他方式可以实现过户。一种可能的方式是，与买家协商，由买家先行支付部分房款用于解除抵押，然后再完成过户和剩余房款的支付。这种方式需要买卖双方有充分的信任和沟通，以确保交易的顺利进行。另一种方式是，借款人可以与银行或贷款机构协商，看是否能够在过户过程中保持抵押状态，这通常需要银行或贷款机构的特别同意，并可能涉及额外的手续和费用。
总的来说，虽然房子有抵押贷款会增加过户的复杂性，但并不意味着无法过户。关键在于借款人需要了解并遵循相关的法律和金融规定，与所有相关方进行充分的沟通和协调，以确保过户过程的顺利进行。在实际操作中，建议借款人咨询专业的法律和金融顾问，以确保自己的权益得到最大程度的保护。
② 抵押贷款的房子可以过户给别人吗
抵押贷款的房子能否过户给别人？流程与注意事项详解
关于抵押贷款的房屋是否可过户的问题，答案是肯定的。但是，过程相对复杂，需要经过抵押权人的同意，并在清偿抵押的债务后，由抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。具体流程与注意事项如下：
1. 卖方清偿贷款，解除抵押后过户
双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。卖方个人需要还清银行的贷款，解除抵押，然后买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。在卖方付清银行贷款后，双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2. 买卖双方协商，向银行出具书面协议
买卖双方可以向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。此法需要征求银行的同意。如果银行同意产权变更，借款人可由卖方变更为买方。银行出具证明后，在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。若银行不同意变更，则需要按照上述第一种方法先行过户。
3. 赎楼后过户
卖方可以寻找担保公司担保，然后付清余款，取出房产证后办理过户登记。之后，再由卖方偿还担保公司的借款。
需要注意的是，我国法律不支持仅通过签协议的方式直接过户。对于买卖双方而言，如果觉得上述方法较为繁琐，可以选择信赖的中介公司协助办理。买卖双方需支付一定手续费，让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭偿还中介公司资金。
至于贷款放款时间，如果在银行进行房屋抵押贷款，通常需要在半个月或一个月左右才能放款。使用担保公司协助处理加速程序的话，贷款速度会快很多。但不同的银行办理速度会有所不同。而在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押的部分，由于其高度的专业化与灵活性，往往在基本手续流程完成后，几个工作日内就能完成放款。这主要得益于非银行金融机构对借款人个人资格的快速审查与决策。
在决定过户过程中，建议买卖双方充分了解相关流程及法律要求，避免因不了解而产生的纠纷。同时，选择信誉良好的中介或担保公司进行合作，确保交易的安全与顺利。