⑴ 房屋抵押贷款的注意哪些一些小细节
1、抵押物的房龄
银行要求房屋的房龄不能超过20年，有的要求不得超过25年，所以借款人申请贷款的时候要询问银行的具体规定，避免白跑一趟
2、土地使用年限
很多人申请房产抵押贷款是，只注意房产证上面的年限，结果忽视了土地使用年限也是有要求的，银行规定，贷款年限要小于土地使用年限。
3、贷款申请书要真实合规
填写贷款申请表的时候，借款人容易隐瞒自己的的贷款用途和实际收入，如果被银行查出，就不容易通过低啊款了。有的借款人把钱挪作他用，一旦被银行发现，就会收走贷款，还要收取违约金。
4、贷款资料要完整齐全
对于银行要求的资料，借款人要上交完整齐全的材料才可以申请贷款，尤其是银行流水方面，银行要求介绍人提供近半年的银行流水账单，这也有利于银行审核贷款，放款速度更快。
⑵ 房产证抵押贷款买房要注意哪些问题
1注意卖方是否有抵押查封及第三方权益。
2买方注意自己的征信。
3买方提供收入证明和银行流水
4了解房屋已经多少年和买方年龄，确定贷款年限
5房屋实际能贷款多少钱，和贷款年限，及一共多少
6收入证明银行流水是否能达到月供的二倍，只有达到月供二倍银行才能批准贷款，否则会降低贷款额或贷款审批不通过。