房子逾期不交还需交贷款吗

① 按揭房房子不能交付贷款还要交吗

按揭的房子不能交付贷款，可以找亲友帮忙，暂时解决问题，尽量不要出现房贷断供，房贷断供时间过长，房屋很有可能会被拍卖。如果实在不能按时归还房贷，可以尽快转卖房产，挣取差价。

房贷不按时归还，会产生逾期记录，影响个人经济活动。银行采取催款措施如下：

1. 若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

2. 若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

3. 若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

4. 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

5. 贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

6. 贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

② 我房贷好几个月没交了，银行会怎么处理

第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信的方式通知提醒，但连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息。

不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。

随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。

(2)房子逾期不交还需交贷款吗扩展阅读

断供对个人的影响非常严重。融360房贷分析师袁媛表示，借款人的信用记录将因此留下污点，被各大银行列入黑名单，以后将无法再申请贷款。

就算后来将贷款补上，信用污点也会跟随借款人5年之久，因此银率网分析师提醒，如果真是遇上资金周转困难无法还贷，借款人可提前向银行申请延期。

在日常生活中经常会出现借款人逾期还贷的情况。如果在个人借款合同中规定了连续或累计几次没有足额还贷，银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额，除非银行方面放弃权利，愿意让借款人还清贷款后双方继续履行合约。

需要提醒的是，只要发生过一次贷款逾期，这个情况就会自动出现贷款所在银行的征信系统中。此外，借款合同如果约定在每月10日还款，那么借款人要在9日之前还，因为银行扣款一般是次日零点扣款，如果借款人当天还款也还是有可能被算逾期。

③ 房贷逾期不交会有什么后果

银行有规定，连续3个月逾期就进入不良贷款（银行有五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。

同时你本人在个人征信系统中就已有不良信用记录了，这样你的信用就大打折扣，事关你将来贷款会受影响。

房贷逾期累计次数达到银行规定标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物的，同时不良的还款记录将反映在个人的信用报告上。

参考：
什么情况算逾期

银行要求借款人归还贷款的日期，每个月都是固定的，一般是每月20日，借款人应在银行扣款日前把按揭还款连本带息打入指定账户。经向杭州多家银行的专业人士打听，最迟应在该日银行结束营业前打入这笔钱，因为计算机批量扣款是在营业结束后。一旦拖欠，就会产生罚息。

当然，各银行指定的还款日期可能不同，购房者最好先向办理按揭贷款的银行了解清楚。如果银行指定的还款日是每月25日，到了26日就被视为逾期。

逾期罚息是这样算的

过去，各银行都根据0.21‰的日罚息利率和当月所欠本金计算所需缴纳的罚息。计算公式是：当月所欠金额×0.21‰×拖欠天数＝逾期罚息。

央行公布房贷新政策后，罚息的计算公式没变，但罚息利率变了。

如果贷款合同中写明的贷款年利率为5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，现在各银行执行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，对第二套房或高档房则更高)，加收30%～50%，最后算出来的日罚息利率就会千差万别。

银行的人士表示，对今年3月17日后发放的新房贷，房贷逾期时罚息执行新利率，而老客户目前还是按照0.21‰的日利率计息，按照惯例，明年1月1日起老客户的逾期利率也会作出调整。

不要抱免罚息期的侥幸心理

一位每月要向杭州某银行归还按揭款的朋友说，他因出差等原因，已有好几次迟还按揭款的“经历”，银行也没收他罚息。

杭州几家银行从事贷款业务的人士说，不排除少数银行有宽限期，但逾期不逾期是电脑掌握的，客户还是按时还款比较好，不要抱侥幸心理。

有些银行对欠款利滚利

杭州某银行一位专业人士透露，有的银行在计算罚息时，还对欠款人计收复利，借款人得多多留意。

如某人有3000元房贷欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罚息就是2.07元。但是，当逾期天数超过1个月时，银行计算罚息的方法就不一样了。

假设欠了33天，不计复利，罚息应该是3000元×0.2295‰×33＝22.72元；

假设还是欠33天，计复利，头30天的罚息应是20.66元，第二个月起欠款本金变成3020.66元，3天的罚息是2.08元，合起来是22.74元(为理解方便，未考虑第二个欠款本金增加的因素)。

也有的银行可能会前3个月计单利，从第4个月起计复利。

当然，一般情况下，拖欠天数不会很多。不过，在自己以为还清了但实际有欠款的情况下，月复一月，产生的罚息就厉害了。

罚息影响信用记录

业内人士提醒购房者，贷款最好每月按时还，未按时还款不仅要付罚息，还影响自己的信用记录，今后在办很多事情时都会有麻烦。

④ 如果开发商迟迟不交房.我可以不交房贷吗

不可以啦。
你与开发商签的是购房合同。
你与银行签的是贷款合同，银行一下子把钱都打给开发商了，银行已经履行了合同。
这是两个独立的合同，你只能跟开发商打官司。

⑤ 房子贷款不交会有什么后果

朋友你问的问题我差点喷饭：
首先，银行贷款给你，你不交利息，银行吃饱了撑的？合着白忙活？手续费、人工费、服务费、资金周转产生的损失等（这里面有些是你看的见得，有些是你看不见得，等等费用）。
其次，现阶段不动产的投资、自住购买、保值防风险（防通胀）等在全国基本上都是一路走俏，房地产这条复杂的曲线在宏观上一直处于升温上升状态，许多地方的公积金贷款、放贷都在排队等候领取，商贷审核延长，资金量收缩等这些都是显而易见的。所以购房的人多了，银行资金周转加快，在外的流动资金多，银行自身的储备资金少。
第三，商品房，大件商品！例如现在一套100万的商品房，你首付百分之三十左右，当它还剩70万，如果你这70万纯商贷（组合贷款另当别论），年限20年左右那么银行的利息至少也要30万上下吧（具体多少我也算不来，不过应该差的不多）。
综上所述，朋友如果你不还利息和不还贷款本金的后果是一样的！最后银行将通过法院封了你的商品房，然后进行公开拍卖，同时你的个人信誉程度将大打折扣，当然信誉上也会连累你的家人哦，以后再想要贷款估计难上加难。所以利息一定要还上滴。记住银行的钱必须还上，有些特殊情况弄得不好可能还要吃官司。
我的话可能有点难听，但句句实实在在，希望老兄你满意（同时给点分也是很不错的哦，嘻嘻）

⑥ 现在房子不交房，贷款可以不交吗

首先，银行贷款给你，你不交利息，银行吃饱了撑的？合着白忙活？手续费、人工费、服务费、资金周转产生的损失等（这里面有些是你看的见得，有些是你看不见得，等等费用）。
其次，现阶段不动产的投资、自住购买、保值防风险（防通胀）等在全国基本上都是一路走俏，房地产这条复杂的曲线在宏观上一直处于升温上升状态，许多地方的公积金贷款、放贷都在排队等候领取，商贷审核延长，资金量收缩等这些都是显而易见的。所以购房的人多了，银行资金周转加快，在外的流动资金多，银行自身的储备资金少。
第三，商品房，大件商品！例如现在一套100万的商品房，你首付百分之三十左右，当它还剩70万，如果你这70万纯商贷（组合贷款另当别论），年限20年左右那么银行的利息至少也要30万上下吧（具体多少我也算不来，不过应该差的不多）。
综上所述，朋友如果你不还利息和不还贷款本金的后果是一样的！最后银行将通过法院封了你的商品房，然后进行公开拍卖，同时你的个人信誉程度将大打折扣，当然信誉上也会连累你的家人哦，以后再想要贷款估计难上加难。所以利息一定要还上滴。记住银行的钱必须还上，有些特殊情况弄得不好可能还要吃官司。