❶ 这样算二套房吗（珠海的）
你夫妻需另外成立一个户口簿的，就不算2套房。
房产证也是写你弟弟的吗？如果是写你和你弟弟 的名的，就要到房产登记所进行业主名更改，改为你弟弟一人的。
你从你弟弟的户口簿迁出，然后将你的户口迁入你丈夫的户口，如果你丈夫的户口是和他父亲同一个户口簿的，再从户口簿迁出，成立另一个户口簿。
❷ 珠海新楼盘限购,主城区可以购买二套房吗
没有听说限购，热烈欢迎接盘，随便购买
❸ 珠海的二套房贷对楼市会造成什么影响呢
针对珠海正式实施二套房贷收紧政策，记者日前在格力香樟销售中心采访了一位办理会员证的陈先生，陈先生是珠海某企业高管，他认为“二套房贷主要是首付提高至四成而已，政策变化对自己的影响并不大。”“钱存在银行每年都会亏，比如说物价上涨8%，而存款利息只有2%左右，存款每年就要亏6%，其实，最原始最稳妥的方法就是购房置业。”
周日在参加“抄底市区大型看房团”时，记者也与几位网友聊起此类话题，其中一位郭先生称自己前天上网查了一下资料，“我属于首次置业，政策对我影响不大。”他认为随着港珠澳大桥动工，轻轨建成，横琴规划等利好推动，珠海的房价可能还会往上扬，“迟买不如早下手。”
另一位不愿透露姓名的先生表示：“这两年遗产税立法的消息曾一度闹得沸沸扬扬，一些有钱人担心房产继承要缴税，都会选择将房产登记在孩子名下，所以说，现在出台的二套房贷收紧政策作用不大。”
❹ 二套房贷款条件
如果是买第2套房的话，贷款条件是首付要达到50%以上，同时你的征信上没有不良记录，有还款能力，有固定工作，这样才可以买二套房时办理贷款。
买房贷款是这样申请的。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
❺ 珠海的二套房贷是认房还是认贷
全中国都是认房
❻ 珠海二套房认定标准是怎么样的珠海二套房还有什么政策
银行二套房认定标准:在全国各地都没有在银行按揭买过房子的(名下有房产的但没有贷款一样可以算首次购房)。交税二套房认定标准:在全国各地名下没有房产的(珠海市外有房产的也可以算首次购房)。二套房政策:首付在六成以上,利率上浮15%至30%。