海南二套房双人贷款

『壹』 两套房能同时贷款吗

1、一般情况是首套房子，首付最低30%（以前20%，，今年刚调整的）利率85折，二套住房，首付不低于40%，利率执行基准利率上调10%。同时买两套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。
2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

『贰』 房子两人名字 一人贷款,买第二套房没贷款的人贷款属于第二套房吗

属于，房产统计规则以家庭为单位，以及个人名下在有没有按揭贷款，两个条件都要参考，
谢谢，望采纳

『叁』 关于二套房的界定以及房产证两人涉及贷款的问题

希望能帮到你

1。是这样的：看你之前的提问可能是在北京，北京现在的政策是，认房认贷，你之前有过网签记录和你有过贷款都视为二套，你现在这种情况肯定算二套
2。你和A共同购房，看这个人是和你什么关系，是新夫妻的话肯定算二套，就算公证也不行，可行的办法是这样，以A的名议买房，房本上只写A的名子，买完之后过户到你名下（你要出费用），你要再和A结婚的话就行了，之后补个共有权人就行，如果A不是男女朋友的话，就不行，只要是涉及到你以夫妻名议的话肯定算二套
外地的和这差不多，有时候可能会有些松动

『肆』 海南公积金贷款第二套房政策是什么

在没执行二套房五成首付规定前，如果购房没有动用过公积金贷款，买第二套房、三套房时申请使用公积金贷款仍可享受首付最低四成。海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分，只要将之前的公积金贷款结清，再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。商品房和单位集资房首付最低为两成，贷款利率则按照中国人民银行规定执行。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元；二手房贷款额度最高为30万元。

『伍』 海南购买"二套房"的认定标准与解释

海南的的二套房政策遵循着基本一致的二套房认定标准,其一个基本的原则就是以人民银行征信系统为准。

在目前确认二套房的操作中,各银行都要查询申请贷款人的征信记录,看是否有贷款购房记录,从而确认是否二套房。这也意味着,如果征信记录中没有贷款记录,不管实际购买第几套都可视同首套房。银行工作人员表示,如果此前虽然购房但未贷款,一般视同于首套房;除此以外,除非在征信系统建立以前,也就是1999年前贷款购房并还清,否则都会进入征信记录。记者在走访工行、建行、交行等商业银行发现,虽然各行在操作中有一些区别,但还是有一些大致相同的认定标准。

一是二套房的认定以家庭为单位,夫妻双方任何一方买房都视为家庭购房;
二是家庭人均居住面积低于当地平均住房水平,同时一套房贷款已还清,可以享受首套房政策;
三是已用公积金贷款购房,再申请商业银行贷款购房也属于二套房;
四是即使首套房贷款已还清,再购房仍然属于二套房。
这些规定实际上在一定程度上考虑到了改善型购房的需求。

目前房产登记系统与银行征信系统还没有联网,而银行也无权查看相关信息。即便允许查看,银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料,对于如何调取、调取的范围等目前还不确定,执行起来有难度。

公积金贷款政策优惠有凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,仍正常缴存住房公积金的,均可申请个人住房公积金贷款,享受贷款年利率3.87%(5年以上),仅相当于商业贷款基准年利率的6.5折优惠。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元。

海南公积金贷款不认次数,海南公积金二套房贷款首付比例不得低于50%。据介绍,前年海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分,只要将之前的公积金贷款结清,再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

住房公积金存贷款利率上调:住建部就住房公积金存贷款利率调整的有关事项下发通知。从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

（以上回答发布于2013-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么

很多人不知道购买第二套房如何贷款，其实购买第二套房如何贷款很重要，搜狐焦点网为您整理购买第二套房如何贷款的知识——

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 如何进行二套房贷款

1.可以办假离婚，但是有个前提，你老婆没有有做你的共同还款人或担保人，如果有，那么无效
2.一般办假离婚都要提前半年做准备，除非你想做特殊方案（可发信我），半年内离婚银行是会查的
3.抵押贷款利率是基准息，不是提高了的，但是十年是最长的，你要考虑还款的压力
4.用你岳父的名义完全可以，但是将来万一你们纠纷离婚或者你岳父去世涉及到一个财产重现分配的问题，你也要考虑清楚。