『壹』 父亲出首付给儿子买的房子，房贷由儿子还，房子的所有权属于谁
我国房产产权采取登记制度，登记房产证上的产权人即所有者。另外根据事实证据，只要能证明出资的，起码享有一定权益。当然，这种情况若写了儿子名字，并以儿子名义贷款，视作父亲对儿子的赠与。
『贰』 离婚后房子是孩子的房贷由谁付
孩子是夫妻共同子女，不因离婚而改变孩子的产权有父母继承的一部分，所以房贷拿多少，双方协议。
『叁』 房子是按揭的，离婚协议上写着房子归孩子，房贷由父亲承担，如果父亲
不付房贷，银行会找他的。房子就会被收回。
『肆』 离婚协议中协议按揭中的房子归儿子(5岁)所有，是否可以过户
你好，父母离婚将房子给儿子属于赠与行为，应以房产过户到孩子名字后赠与生效，若父母本意仍是想将房子给儿子则不需写过离婚协议。你儿子购房贷款时不需出具父母离婚协议，只需提供无房证明与婚姻证明（或未婚证明）。
『伍』 房产是贷款的 主要由男方偿还 现离婚协议房产归孩子所有 那么这个房产男方还有支配权吗
离婚协议的效力将来婚姻法司法解释三会有规定，如果没有到民政局备案，一律认定为无效。所以去民政局备案十分必要。（因为婚姻法司法解释三很快就会出台）
离婚协议中夫妻双方关于夫妻共同财产的分割是有效的，比如财产归夫妻中的任何一个人。
你说的这个是双方把房子归孩子，在法律上属于赠与，这个法律有明确的规定，赠与行为在房屋过户后才生效，否则赠与人（你还有你老公）可以随时撤销。所以只有协议，不过户的话，将来有了纠纷，就等于没有签协议的。
『陆』 离婚协议上注明房产归子女,房产还能用来贷款吗
你好，不能用来贷款了。如果想用房子担保贷款，需要子女的同意才行。
『柒』 父母离婚，协议房子归孩子，但房贷还没还完，要怎么办呢
1、他房产证上面要是没有贷款，你又不需要贷款的话：拿着他买房子时所有的票据（契证发票，完税票，维修基金票）到房管局填写买卖契约，按提示窗口过就可以了，
2、他房产证上面要是有贷款，就必须给他所贷款的银行预约提前还款（需要房本上本人带房产证去预约），还完款后，大概1-2天后就可以到银行领取他项权证，在到房管局去注销贷款记录，然后回到房管局，按第一步操作
3、要是你需要贷款的话那就是你去银行还过贷款，到房管局注销过后,约银行的客户经理面签借款合同，需要准备的 是买房（身份证，户口簿，结婚证，收入证明）卖方（身份证，户口簿，房产证，结婚证）注意夫妻双方都要到场，签完借款合同等3个工作日工作人员会通知你能不能你贷下来款，如果可以你就可以走第一步到房管局过户
费用的话简单的给你大致的说下吧：
144平方以下的收取：贷款的5-6%，不贷款4-5%（成交价，或者是评估价）
144平方以上的收取：贷款的12-13%，不贷款的11-12%（成交价，或者是评估价）
具体情况还需要了解你房子的具体信息，过户和办理各种手续的时候房产证，户口簿，身份证，结婚证都很重要
『捌』 离婚后房子归子女所有。怎么办理手续
如果房产未登记在子女名下，则应当由产权人与子女到房产交易中心办理相关手续。
确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。
在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。
在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。
附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
参考鄞州区人民政府办公室网站，http://www.nbyz.gov.cn/art/2015/4/3/art_366_138604.html
『玖』 您好!我是男方,离婚后有一套按揭房归儿子(按揭房的所有人还是我和女方的名字)
朋友你好！两个人的尽量进行和解，轻易不要离婚。如果离婚想把房子归儿子呢一定要通过正规的法律程序。这样的一家人才会没有什么意见。