贷款期间抵押人名称变更

A. 房产证抵押贷款了还能加名字吗

房产证抵押贷款了一般不能加名字。具体原因及房产证加名的相关说明如下：

1. 房贷未还清难加名：

   • 如果办理的是公积金贷款，则无法加名字。
   • 如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意，但在实际操作中，银行出于控制风险的考虑，一般不会轻易同意在房贷未还清前加名，因为这改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行存在潜在风险。

2. 法律依据：

   • 根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。由于按揭贷款中的房屋已抵押给银行，因此银行不支持在房产证上加名。

3. 房产证加名流程：

   • 房产证加名的前提条件是房贷已还清。
   • 加名前需先去银行办理抵押变更手续。
   • 加名过程中可能涉及一定的费用，如手续费、印花税等。

4. 特殊情况：

   • 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为这将视为房屋买卖，需要缴纳相应的税费。

综上所述，在房贷未还清前，一般无法在房产证上加名。如需加名，建议先还清房贷或征得银行同意，并按照相关流程办理。

B. 贷款的房子可以更改住户名吗

贷款的房子，在贷款抵押期间是可以改名的，也就是在房产在抵押期间经当事人同意，可以办理变更登记。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(2)贷款期间抵押人名称变更扩展阅读：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

C. 贷款期间房产证可以减名字嘛

法律分析：1、法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的。2、贷款尚未结清，银行是不会同意的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。