苏州住宅房子贷款是多少年

① 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

② 如果名下有一套苏州的住宅，且贷款仍然在还，再次购房的首付比例是多少

苏州房贷首付比例“认房又认贷”。其中“房”是指名下苏州本地房产，“贷”是指过往的全国范围购房贷款记录。

如果现在的贷款仍然在还，则下次购房的首付比例要达到80%。如果贷款还清，下次购房的首付比例最低可50%。

③ 苏州房屋、住宅抵押贷款条件

房屋想申请银行抵押，先要满足银行的要求。
苏州房产抵押大概流程
1根据自身条件匹配银行—2准备材料—3银行提交申请—4初审通过和预约面签—5补充材料—6终审通过—7房产交易中心办理抵押—8放款。
银行抵押要求主要是两大类，
一、主贷人和权利人条件要符合银行，如年龄、征信良好、有还款能力，能提供贷款用途材料等；
二、房产要符合银行要求，如面积、房龄、评估价格、房产性质符合（住宅、商铺、商住两用）等。
银行抵押贷款办理周期一般在1-2周左右。总的来说办理银行抵押需要很强的专业性，不可盲目申请影响个人信息。
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④ 苏州买房子贷款要什么条件

现在苏州多家股份制商业银行已经暂停了个人房贷业务，个别银行虽然能够办理房贷业务，不过贷款利率要在央行基准利率上浮10%。国有四大行的情况稍微好一些，不过市民如果要办理房贷业务的话也要比原本延长一个月左右的时间。

商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

⑤ 在苏州没有房子，之前有过住宅的贷款记录已结清，在苏州买房子首付比例是多少

苏州的限购政策是认苏州的房子，认全国的贷款，在全国范围内有过贷款记录已结清首付比例是50%，有过贷款记录没有结清首付比例是80%。

⑥ 苏州房子抵押贷款哪些银行可以贷还款年限多久知道的给个答案，谢谢！

各银行房贷抵押分按揭贷款，经营性贷款，以及消费性，

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在5到10区间，具体要看个人信誉以是不是有二套房，经营状态

二、额度通常情况是评估价的7成，商业性质铺面，写字楼达到60％，所有评估皆需要下户专业评估

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押性质是分消费性，和经营性，消费性肯定做不到7成，

还款方式是分先息后本和等本等息

先息后本的一抵可做1到5年，二抵很少银行做先息后本

等本等息，是1到20年，二抵较多，

总的贷款年限加上主贷人的年龄不超60周岁

⑦ 苏州户口名下有一套房已还清贷款再买住宅首付是多少呢

苏州买住宅认房又认贷，房是苏州的房，贷是全国范围内住宅的贷款记录。目前名下有房且有过贷款记录，属于二套，贷款已还清的情况下首付至少五成起；若是贷款未还清，首付至少八成起。