二套房买已购公房贷款问题

1. 公产房买产权变成了二套房的问题，求帮忙解答，在天津

目前的内部政策是房改房不计算在套数范围内。目前市内各区执行也不同。这方面还没有明确的文件。再观察一段时间，公产房也可以不买产权。公产房一直都是可以买产权的，不要跟风。下一步肯定还有政策的。可以观望看看。

2. 二手房房贷问题具体能贷多少

正常现在的首付在40% 左右.
50W的房子,首付要在20W左右就行.
他欠你13万,你再给他7W,让他打个20W的收条,并把欠你13万的欠条给也就行了.
作下的就可以贷款了.
至于办证这块,必需要他的房产证,和产权人的身份证明才可以办理.

3. 已购公房二手房交易应该注意哪些问题

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，多没有按规定缴纳土地出让金；购买时注意下面7情况不要买：
1、没有房权证的房屋；
2、没有缴纳土地出让金的房屋；
3、产权共有人不同意的房屋；
4、在抵押状态的房屋；
5、不能建立楼盘编号的房房屋；
6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。

4. 二手房贷款买卖问题！

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
2、买方准备定金0.5-1万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。）；3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；
4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。）；
5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，除省行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外）
6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同）；
7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票； >
8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。）；
9、约定申请产权过户时间，三方一同到房地产交易市场办理过户手续（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。）；
10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续（交易收件单一般交由经纪人保管）；
11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续（南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1500以内，其中商业贷款一般为1000元左右，公积金或者组合贷款不超过1500元。此费用由买方承担）； <
12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续（如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。）；
13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；
14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成（一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。）；
15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。

5. 北京有房贷的情况下（在京无房），申请购买公产房时算二套吗如果不算可以贷款购买吗首付要多少

北京是让全国闻风丧胆的最严格限购，认房又认贷，你这只能是二套。
北京二套首付不低于六成，要是三四成，北京楼市就不会怎么寒冷了。

6. 已有公房再买一套商品房算二套房吗

已有公房再买一套商品房算二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

7. 求助，关于买二手房的首付和贷款问题

二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

普通住宅单价与总价标准

注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

三、举个例子计算

单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？

二手房最低首付计算公式

二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）

由上文可分析出：

小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：

400-370×（1-60%）=252万元

二手房首付不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

8. 关于买二手公产房时买产权在贷款的疑惑

1.这种方式是正规的
2.房主买完产权之后，要等产权证下来才可以交易，产权证下来大概需要1~2个月的时间，没有营业税，但是有一个1%的个人所得税
3.如果是通过中介买卖，应该不会有问题的，但是一定要在签合同的时候注明各项费用由谁来出

注明一下，我忘了买产权需要1个月还是2个月了，反正买产权+过户+办贷款，大概一共要3个多月