贷款房子加名房产证未办下来

1. 房产证还没下来但是有贷款可以更名吗或可以加名字吗

• 不可以。

• 办理更名或是加名字，首先手里要有房产证和契税征土地证。

• 如果有了房产证可以的。 房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  

2. 房子房产证还没下来，贷款买房，女方想加名字怎么办

不能加名字，还贷的房产没有完全的产权，需要结清贷款后办理。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

3. 贷款购房 房产证未办理下来 想要加上子女的名字 流程怎么走 费用多少

答：很高兴回答你的问题
第一、这个要看你的贷款审批下来没有，如果没有的话是可以去找开发商加名字的。
第二、如果是已经在供房了，那么加名字就不行了，也不是说不行，超级麻烦的。
第三、只能能你房产证出来以后再加名字吧。
第四、加名字的话就采用购买的方式，购买部分房产，意思就是加多一本房产证。
第五、手续很简单-缴税-过户就行了。

4. 还贷款期间,房产证还未下来,可以加名字吗

加不成。
房产证写谁的名字，是看购房合同上登记人姓名，不能随意增减和改变，
住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房房产证上姓名。不能办理买卖，转让，增减姓名和抵押等手续，
需要还清贷款，注销他项权证，拿到房产证解压，才可以办理。

5. 贷款的房子怎么加名字房产证还没下来

因为你的
房产证
在银行压着。只有拿出房产证才能去加名字。要么你现在一次还请房贷要么等以后在贷款还了再加。你可以写协议说房子他还贷你补贴生活，房子有一半你的。

6. 房产证还未办下来可以加名字吗

房产证还未办下来是可以加名字的，前提是购房合同应是共同购买的，父母与子女、夫妻关系情况除外。如果购房合同已网签备案，可以在取得产权证后办理房屋所有权转移登记。
依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》：
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

7. 贷款买的期房,在房产证没下来前,可以上加名字成为夫妻共有吗

房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

在房产证上加名字”的法律术语是“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

(7)贷款房子加名房产证未办下来扩展阅读

根据不同时期的政策宽松程度，如果房管局和银行可以审批贷款未还清在房产证上增加名字的业务，那么可以参照如下流程操作。

1、先说说房贷已经还清的情况

如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

2、再看看房贷还未还清是如何操作的

如果房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

8. 刚贷款，房产证还没办，还能加名字吗

房产证没有办好是不能加名字的，因为购房合同已经在房管局备案，购房合同上面的名字要和房产证上面的名字一致方可。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。