美国房子贷款计算器

① 房子贷款利息计算器

1、等额本金法：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

第一个月还款额6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元。

2、等额本息法：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

第一个月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

(1)美国房子贷款计算器扩展阅读：

贷款基础利率：

贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

② 在美国现金买房和贷款买房租金回报率怎么算

一丶现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
每年净房租收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目
你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。根据我们的经验，一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。
设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。
租赁经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，专业的经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。
“物业管理费”是指，如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。如果投资者本人在美国，或者有亲戚朋友可以帮忙打理这些事情，这笔费用也就可以省下来。
根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。读者可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险, 不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2% ,所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。
二丶贷款买房的租金回报率
贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。
其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子)
持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:
a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840
b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有异, 保费不同)
c) 社区费:无
d) 维修费:预计$300
e) 空置期分摊:半个月租金$1200
f) 出租佣金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)
持有房屋费用及出租衍生相关支出总计:$10019
年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08
每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

③ 美国买房子怎么算面积

在美国买房，美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算。

比如美国别墅的地下室，如果没有专修就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。

美国买房子通常不仔细的算面积。较常在中介资料上只显示几个主要房间的大小，土地的大小。不包括车库，地下室，或其他如浴室，洗衣间，走道等的大小，没有一个整体房子面积（在一个屋顶下的）。

(3)美国房子贷款计算器扩展阅读：

美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。

④ 在美国现金买房和贷款买房怎么算

投资美国房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。
一丶现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过美西地产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目
你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。根据我们的经验，一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。

⑤ 中国人在美国贷款买房首付是多少

外国公民在美国买房，首付比例会更高，一般来说在40-60%左右。

2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之间。

⑥ 美国房产贷款多少年，都是统一的吗

美国常见的贷款期限是30年，购房者也可以根据自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、 20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4一5%左右，贷款主要有两种类型， 浮动利率贷款和固定利率贷款。

⑦ 在美国买房子贷款怎么算

贷款公司看房评，房价，首付款额，贷款年数，当时的贷款利率，你的经济情况，决定愿意贷款多少给你。譬如30万房子，加上其它购屋费用（如贷款申请，保低利率，产权调查等）可能总价在31万，你首付6万5=21%。贷款23万5=79%。首付如果超过20%，则不需再买贷款保险。每月还贷费用中则不包括贷款保险费（嗨嗨，首付如果少于20%，你去贷款，它就要你替它买贷款保险，万一你无法偿还时，有保险公司付它，它稳赚不赔）。假设贷款20年（年数越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有标准公式可算出每月还款额应该是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月还款额，比较你的偿还能力，（譬如你的年收入），通常允贷的条件是还款额低于税前收入的30%。 也有用税后可支配额的百分比算的。

⑧ 在美国买房贷款需要什么条件

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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