❶ 买房子商业和公积金贷款有什么区别
公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式,随着近几年房地产市场的快速发展,购房贷款已成为市民热议的话题,同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别,以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么,这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢?业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人,就目前一些重要的政策点做如下比较:
贷款成数
对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。
贷款利率
目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较,如下表(详见附表)。
由此可看出,公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。
贷款额度及期限
一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。
另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
还款方式
还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。
综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。
❷ 公积金贷款和商业贷款有什么区别详细点哦
您好,商业贷款和公积金贷款的区别在于: 1.贷款金额:商贷一般不限,公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率:公积金贷款利率比商贷要底很多,5年以上,公积金基准利率是3.25%,商业贷款是4.9%。
3.可贷范围:商业贷款不限,而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则:商贷只认贷不认房,公积金贷款认贷又认房。
❸ 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么
我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高,但是额度高,限制少。
公积金贷款利率低,但是限制条件多,额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率:从5年以上年限来说,2015年最新的商贷基准利率为4.9%,而公积金仅为3.25%。
额度:公积金贷款首套上限120万,商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间:商贷比公积金稍微快一些!
❹ 买房子商贷和公积金贷款有什么区别
商业贷款方便快捷,公积金贷款利率低,各有各的优势,确实很难抉择,以下从贷款利率、首付成数等方面来分析:
1、从利率上看:商业贷款的基准利率为4.9%,一般利率会打折,公积金贷款的基准利率为3.25%。商业贷款的执行的贷款基准利率高于公积金贷款基准利率。
2、从贷款金额而言:商业贷款没有金额限制,公积金双职工最高70万,单职工最高40万。商业贷款的金额大多数情况下是高于公积金贷款金额的。
3、从贷款流程和审批机构上看:商业贷款资料直接提交给银行,由银行审批贷款;公积金贷款资料提交给银行,银行转交给公积金中心,由公积金中心审批贷款。
4、从审批时间而言:商业贷款大约7个工作日;公积金贷款大约20-30个工作日。商业贷款相对节约时间。