公积金先过户后批贷款下不来咋办

① 已过户的二手房公积金贷款不下来怎么办

咨询公积金管理中心，贷款下不来的原因，解决问题。

住房公积金贷款的条件有：

1. 具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5. 公积金中心规定的其他条件；

6. 申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

② 公积金贷款批不下来怎么办要怎么解决

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(2)公积金先过户后批贷款下不来咋办扩展阅读

各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

③ 我要卖房子买家用公积金贷款，假如过户后，公积金管理处不放款怎么办如何避免这类问题保证卖家无损失

你提出的这个问题实际上是对买房者的经济实力不信任。选择买房者前是可以适当了解一下购房者的经济基础，比如有无其他房产，银行存款，买房者的工作等等。

④ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

房子已过户给买家，但是买家的银行贷款迟迟下不来，目前，国家政策调控，银行住房贷款审批收紧，放款慢，这种情况并不算买家违约。

如果急需用钱可以先找亲朋好友借一些周转，或者自己先贷一笔款，等到房款下来再还上，年化利率5%左右。

如果所需金额50万以内，一般通过个人信用贷款就能操作，主要看公积金（缴纳半年以上）、社保、月工资入账。

如果所需金额100万以上，可以通过个人抵押贷款，若自己有公司，还可以通过企业经营性贷款来操作，利率更优惠。

⑤ 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

⑥ 首付交了之后，公积金贷款批不下来怎么办

您好，既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

⑦ 二手房公积金按揭贷款把产权过给了买方，贷款下不来咋办

贷款流程nbsp;贷前准备→房管局打协议→银行存首付和过户费→银行进件→公积金中心进件→银行面签→房管局进件→办理保险→中心审批放款→银行审批放款→正孚放款→借款人划款→按月还款贷款步骤：nbsp;1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额；2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。nbsp;4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。nbsp;5、公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。6、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续。nbsp;7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。nbsp;9、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。nbsp;10、借款人于次月划款日还月供。三、nbsp;申请贷款所需资料：nbsp;卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》nbsp;；nbsp;买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．nbsp;*nbsp;契税：评估价nbsp;×nbsp;3%或1.5%；nbsp;*nbsp;土地出让金：评估价nbsp;×nbsp;1%（需办理土地证的交纳）；nbsp;*nbsp;图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；nbsp;*nbsp;印花税：评估价nbsp;×nbsp;0.1%；nbsp;*nbsp;转让手续费：建筑面积nbsp;×nbsp;6.00元；nbsp;*nbsp;登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；nbsp;*nbsp;5年之内——全额营业税：评估价nbsp;×nbsp;5.55%

⑧ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。

贷款流程如下：

1、双方签订合同 。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。

6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。

8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。

9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。

10、抵押， 归档。

⑨ 过户后，买家公积金贷款迟迟下不来，能解约么

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同
不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

⑩ 二手房交易已经完成，但是公积金贷款合同没签，贷款下不来怎么办

让中介承担责任（当然这肯定是很难的事），让他们赔偿一切损失

还有一个，你自己也有责任，谁让你让中介办理这个事的？ 你必须自己去公积金中心问清二手房贷款条件、程序，再办理购房、贷款等，你自己弄错了这次购房的程序，应该在贷款办下来后再最终确认交易的。所以，严格讲是你自己的责任！这么重要的事，必须自己完全明白所有事项和程序

现在只想让中介再想想办法，看有没补救措施 。。。