贷款末还清过户

❶ 未还清贷款的房子可以过户吗

未还清贷款的房子可以过户。具体如下：
1、一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更；
2、但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
卖房子的具体流程如下：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款；
2、卖方向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出贷款申请，并提交相关资料，银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行；
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

❷ 房子有装修贷款没还清，可以卖房过户吗

虽然装修贷款还没有还清，但是房子仍然可以卖房过户，这是两样没有联系的事情，只要自己有这个意愿，就可以卖房。

❸ 您好，请问贷款买的新房子，如果贷款没还清，房子可以过户吗

贷款未还清的房子不可以过户。以下是关于此问题的详细解答：

一、贷款中房屋无法过户的原因

在房屋贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍然部分或全部属于贷款机构（如银行）。因此，借款人（即购房者）在没有完全偿还贷款之前，是无法将房屋过户给他人的。这是因为过户意味着房屋所有权的转移，而在贷款未还清时，房屋的所有权并不完全属于借款人。

二、可行的解决方案

1. 签订协议并公证：虽然不能直接过户，但双方可以签订一份房屋转让协议，并进行公证。这份协议可以在法律上确认双方的权益，待贷款还清后再进行过户。
2. 等待贷款还清：这是最直接的方法，即借款人继续按照贷款合同还款，直到贷款完全还清后再进行过户。

三、注意事项

1. 了解税费情况：在考虑过户时，需要了解相关的税费情况，如契税、个税等。这些税费可能会根据房屋的具体情况（如是否满五年、是否为家庭唯一住房等）有所不同。
2. 使用公积金贷款：如果购房者有公积金，可以考虑使用公积金贷款来偿还房屋贷款，以减轻经济压力。但需要注意的是，公积金贷款的使用条件和额度可能因地区而异。
3. 谨慎选择中介：如果涉及中介办理过户手续，需要谨慎选择中介，并在合同中明确中介的责任和义务，以确保交易的安全和顺利进行。

综上所述，贷款未还清的房子是不能过户的。如果需要过户，可以考虑签订协议并公证或等待贷款还清后再进行。在操作过程中，需要注意相关的税费情况和中介的选择。

❹ 房子贷款没还完可以过户吗

房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：

一、贷款未还清情况下的过户方式

1. 转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。

二、过户过程中的注意事项

1. 银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。

2. 合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。

3. 税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。

4. 法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。