外地有两套房上海买房贷款

❶ 外地人在外地有两套房但是贷款还清的情况下，在上海买房需要多少首付

你要到银行查一下你的贷款记录，如果还能找到之前的贷款记录，那么认房认贷，就按照你实际的贷款记录来计算，比如你外地买房子贷款能查到一套，哪怕是还清了，那么在上海买房子的话，贷款就会按照第二套来计算了。如果在外地的贷款记录能查到两套，那么你在上海买房子就要全款了，因为贷款批不下来。

❷ 上海买房新政策2025

2025年上海买房新政策主要包括以下方面：

1. 限购政策：外环外限购放松，非上海户籍居民在外环外购房，社保/个税缴纳年限从连续5年缩短至3年，单身人士满足条件可在青浦、奉贤等区域购房；本地户籍家庭仍以家庭为单位限购2套，但二套房首付比例有调整；多子女家庭（成员中有二孩及以上且至少一名未成年）可在限购套数基础上多购1套。
2. 贷款政策：商业贷款首套房首付比例最低20%（如临港新片区等特定区域），普通住房50%，非普通住房70%，二套房普通和非普通住房首付均为50%和70%，贷款利率随市场调整；公积金贷款首套房个人最高额度80万元，家庭160万元，多子女家庭上浮20%至192万元，二套房个人最高65万元，家庭130万元，有两次公积金贷款记录家庭暂停资格，还款能力计算比例调整为月还本额不超工资基数40%。
3. 税费政策：符合条件的小户型、首套房及多子女家庭购房契税部分减免（房屋满5年且唯一免征）；继承、赠与等特殊情形免征个人所得税；普通住房标准调整，更多房源纳入优惠范围，二手房增值税免征年限可能调整。
4. 特殊群体政策：非户籍高层次人才可通过积分或人才引进放宽限制；多子女家庭公积金贷款额度上浮、首付比例降低；部分项目（如中梁·滨江九里2期）换房者有旧房优先销售、未售出可退房退款服务。

购房者需注意不同区域政策有差异，要理性购房，及时关注政策动态。

❸ 外地有房上海算首套吗

外地有房上海买房不算首套，因为目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷，即名下有房的话，再买房就算二套房。购房者名下无房无贷，在上海购房就可以按首套房政策执行。
上海买房条件
1、户籍家庭购房
(1)沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与户籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套房。
(2)沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房，首套房为非沪籍人单独登记在不动产证上，态举须提帆余碧供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社会保险(俗称“社保”，下文以“社保”做统称)或个人所得税税单(俗称“税单”下文以“税单”做统称);若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上
(3)沪籍人与外籍人组建的家庭：沪籍人与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房。首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上。
对以上已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，可在购1套住房;对已拥有2套及以上住房的沪籍居民家庭，本市暂停向其出售住房。
2、沪籍单身购房
户籍单身包括以下几类：
(1)沪籍成年未婚单身;
(2)户籍离异单身;
(3)沪籍丧偶单身。
在本市毁猛未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，本市暂停向其出售住房。
3、非沪籍家庭购房
(1)家庭名下在沪无房：非沪籍家庭在上海市范围内家庭名下无任何住房，且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社保或税单的，限购1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或缴纳社保不符合要求：非沪籍家庭拥有一套及以上本市住房的，本市暂停向其出售住房。无法提供在沪符合网签前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的非本市户籍居民家庭，本市也暂停向其出售住房。
(3)非沪籍单身：本市暂停向非沪籍成年或未成年单身出售住房。
4、外籍、港澳台地区人购房
(1)外籍人：外籍人在上海市范围内家庭名下无房，且符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证，可购入1套住
(2)港澳台地区人：港澳台地区人在上海市范围内家庭名下无房，且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房。
5、未成年单独购房
(1)沪籍未成年：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年可单独登记在产证上。购房需贷款时，则不可单独登记在产证上。
(2)外地未成年：不可以单独登记在产证上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳台地区未成年不可以单独登记在产证上。
6、上海在读博士购房
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无房且未在沪在读博士，凭学校所在地的派出所开具户籍证明和学校开具博十在速证明在沪可购入1套住房;
7、驻沪军人、武警家庭购房，原籍非沪籍的驻沪部队现役军人或现役武警家庭(需军官或以上级别)，若已婚名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

❹ 3月上海最新买房贷款攻略曝光！

3月上海最新买房贷款攻略

一、住房商业贷款政策

1. 首套房贷认定标准

   居民家庭名下在本市无住房，且在全国范围内无商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录，按照首套房贷政策执行。

   首付款比例：不低于35%。

   

2. 二套认定

   无住房但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房且符合改善型认定条件，均认定为二套改善型住房贷款。

   改善型认定条件：家庭名下有一套房产，且人均住房建筑面积不高于37平方米，再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按二套改善型认定。

3. 限贷情况

   未婚及未成年人限购

   已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷

   购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷

4. 贷款额度与利率

   额度：购买首套住房，1人参与贷款最高60万，2人以上最高120万；购买第二套改善型住房，1人参与贷款最高50万，2人以上最高100万。

   利率：首套房1-5年利率2.75%，5-30年利率3.25%；二套房1-5年利率3.025%，5-30年利率3.575%。

四、组合贷款申请条件

• 组合贷款即住房商业贷款+住房公积金贷款。
• 申请人需连续缴存住房公积金一年以上，并达到公积金贷款标准。
• 同时，借款人需具备申请银行商业贷款的条件。

以上为3月上海最新买房贷款攻略，涵盖了住房商业贷款、公积金贷款及组合贷款的相关政策、申请流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。

❺ 外地两套房,上海还可以买吗

这个是可以的，如果结婚了又有购房资格那就可以的，上海对外地人的购房政策认贷不认房，也就是说你在外地没有贷款，或者有贷款已经还清了，那就可以在上海买一套房子！之所以认贷，就是会影响这边的买房贷款！

❻ 我在外地有两套房子,想在上海买一套有什么政策限制

外地人可以在上海买一套。你可以买，但是要看你有没有税单或社保。
贷款，如果你外地的房子都贷过款那么你只能一次性付清，如果外地的都没有贷款那可以首付3成。如果有一套有贷过款那么首付6成。

❼ 外地有房有贷在上海买房算首套房吗

在外地有房，在上海买房算二套房。
二套房的认定是以个人名下有两套（含二套）以上的房产算二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。