小明貸款1000000元買房子

1. 等額本息 一次還清 怎麼計算

計算公式

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

還款公式推導

設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

第一個月A(1+β)-X

第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]

第三個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] …

由此可得第n個月後所欠銀行貸款為 A(1+β)^n –X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n –X[(1+β)^n - 1]/β

由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，

因此有 A(1+β)^m –X[(1+β)^m - 1]/β=0

由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]

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償還商貸

一般有「按年償還」和「按月償還」2種方式。

按年償還

使用公積金余額一次性沖抵貸款本金，使用公積金余額沖抵本金後，貸款總額重新計算，利息重新計算。總還款額減少，利息減少，月供減少。

打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，沖抵後，總利率重新計算，按照20-1=19萬的本金計算利息，重新計算後每月還1900.

按月償還

使用公積金余額按月支付月供。可以緩解短期資金壓力。但是總還款額不變，利息不變月供不變。

打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，接下來的5個月，每個月由公積金支付月供2000，5個月後再由我支付月供。

注意事項

夫妻雙方都繳納公積金且滿足條件的，可以合並償還。

若有組合貸款，則優先償還公積金貸款的部分。

使用公積金還商貸有許多前提條件，但是由於各地的規定各不相同，所以請提前詢問當地的住房公積金管理中心相關的規定。

2. 第五道題，求大神解答！！

(1000x+800)x+800=892.5

3. 貸款100萬買房子合適嗎

你好，貸款100萬買房子是比較合適的，這樣會讓你取得比較高的收益啊！

4. (1/2)請大家幫幫我做這道題: 小明要購買一套房子,准備貸款80萬,假定五年以上貸款年基準利率為7.2%,小明...

銀行的網站有計算器http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/

5. 請問貸款： 小明貸款120000元，年利率0%，貸款期限10年，月還款多少元 按照等額本息還

你好，如果年利率是0的話，相當於沒有利息，所以不管等額本金或者等額本息每個月還款都是固定的1000元

6. 小明，要購買一套房子，准備貸款80萬，假定五年以上貸款年基準利率為7

先算月供:
貸款總額 800,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4,673.67 元
總支付利息 882,519.83 元
本息合計 1,682,519.83 元
在算10年後剩餘的余額668336.95;一次性還款金額.

7. 請問貸款： 小明貸款120000元，年利率4.86%，貸款期限10年，月還款多少元按照等額本金還款怎麼計算

因為利息=本金×利率×時間，所以10年利息是12×4.86%×10=5.832萬，本息一共是12+5.832=17.832萬，每個月還17.832÷（10×12）=0.1486萬，也就是1486元

8. 請問買房子貸款按本額等息還款，月供怎麼算啊貸100萬，首付80萬，20年還清，有沒有具體的計算公式啊

1、按利率下浮85折計算

貸款總額：1000000 元
還款總額：1613072.56 元
支付利息款：613072.56 元
月均還款：6721.14 元

2、按基準利率計算

貸款總額：1000000 元
還款總額：1738874.74 元
支付利息款：738874.74 元
月均還款：7245.31 元

用等額本金還款法應該會省點利息。我一般都用房貸計算器計算，http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/。平時銷售員會有一個房貸計算表格，不過我對數字不敏感，不太會算……