濟南市用房產證貸款購買二套房

1. 買第二套房用房產證貸款交多少錢

商品房辦房產證的費用： (一)契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%

2. 結婚前在濟南買了套房，房產證沒有下來，現在結婚了還想買一套房子，算是二套房嗎。

額，好多問題啊……
1.即使您的房產證還沒下來，但是在濟南房管局系統內已經有了您的房產記錄。可以去房地產大廈四樓檔案室查看您的房產記錄。
2.只要您結婚了，無論現在這個房子是在您還是您的配偶名下，如果以其中一人的名義再買房子，都算是二套房。
3.父母戶口是外地的，以他們名義在濟南賣房的限制非常多，比如父母其中一人要有在濟南繳納一年以上的社會保險記錄等。如果要貸款，銀行需要提交各種資料，恐怕是更麻煩。
4.關於購房政策具體可以咨詢房產交易中心電話82077201，如果您是打算買二手房，中介那裡倒是可以給你做詳細介紹，甚至可以幫你去辦貸款什麼的，多花點錢就是了。
5.個人認為，您可以從兩個方面做考慮：一是以您夫妻名義購買二套房，這要考慮二手房首付比例、房貸利率、購房契稅等，二是去中介那裡買二手房，他們會幫你搞定一些資料和手續方面的問題，但是也要有不少的服務費。您可以咨詢並權衡一下，到底哪種方式更為省錢、妥當。

3. 在濟南，把原來的房子賣掉再買一套新房子，這種情況新買的房子算二套房嗎可以享受1%的契稅優惠嗎

如果你是貸款購買的，即使賣掉再買也算二套。如果沒有貸款，可是在濟南市同一個房地產管理機構領取房產證，那裡有你的前房產信息，還是算二套。至於契稅優惠是指首套房90平米以下的交1%的契稅。

4. 第一套房還完貸款，拿到房產證後，可以第一套房作抵押，貸款購買第二套房嗎

可以的。
還完貸款拿到產權證就表示第一套房產的產權已經完全屬於當事人，屬於當事人的合法財產，當事人有合法的處置權。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產。

《民法通則》
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規定。
按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《擔保法》
第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條 下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

5. 可不可以通過房屋抵押來買第二套房

可以。

可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。需要注意的是抵押貸款的貸款時間往往不如一般房貸多，且利率也比較高，一定程度上可能不如正常按揭貸款，如果有需求的話可以適當考慮。

房產抵押需要什麼條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意願。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

7、有貸款人認可的有效擔保。