貸款買首套房和二套房的區別

❶ 首套房和二套房的區別是什麼

1、首套房和二套房首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

❷ 首套房和二套房有什麼區別貸款分別是怎樣的

首套房二套房。的區別，就是首付比例，還有貸款的利息。

❸ 首套房和二套房的區別

首套房和二套房的區別是首套房，他的。首付也交的。30%到40二套房的區別是二套房的首付，現在在大城市都提高了，有的交60%還有70不等。誰說這就是首套房二套房的區別再一個首套房可以貸款二套二套房就不給你貸款了現在？就這兩者的區別呀。

❹ 首套房和二套房的區別是什麼

1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。

2、貸款購買首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。

3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

二套房是界定方法

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

❺ 首套房與二套房的區別

首套房與二套房的區別主要包括以下幾點：
1、貸款利率，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高，就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率是要在首套房公積金貸款利率的基準上上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准；
2、貸款額度，二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；
3、貸款難度，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❻ 關於購房首套房和二套房有什麼區別

二套房和首套房有什麼區別？
1、首付比例
如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度
由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
二套房是怎麼認定的？
如果購房者貸款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。
需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定為二套房。
以上就是關於二套房和首套房有什麼區別，以及二套房是怎麼認定的相關內容，雖然不同的城市、不同的銀行對於二套房的認定標準是不一樣的，但是對於有購買二套房打算的人來說，在買房的時候還是最好先咨詢自己所在城市、或者當地的銀行，了解清楚二套房的計算方式，以當地的政策執行為准。

❼ 買房貸款首套和二套有什麼區別

貸款記錄是按家庭計算的，所以依據您所述的情況，您把房子賣了，以您的名義申請貸款，商貸或者組合貸款都算二套房；如果是公積金貸款，家庭名下在京無房了，可以算首套，最高120萬。