共有人無貸款買房屬於二套房

① 兄弟共有房屋，持證人是弟弟（貸款人），哥哥共有人未貸款，現哥哥重新買房算二套房嗎，貸款已還清

是房產證上只有弟弟一個人的名字么
如果房產證上只有弟弟一個人的名字 且現在貸款已經還清 哥哥也沒有參與借款的話
那這個房子從法律上來說和哥哥沒啥關系
哥哥可以買房子 算首套房
如果房產證上兩個人共有的話 那就算是二套房

② 沒有貸款算二套房嗎

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

(2)共有人無貸款買房屬於二套房擴展閱讀：

二套房的認定標准：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

③ 我家的房子房產證上我是共有人,是我爸買的,再買房是否屬於二套房

屬於二套。只要你名下登記的有房產，那麼，你就在房管部門登記備案屬於有房之人了，再單獨或是和他人一起購房，都算二套！首付6成起步。契稅3%。

④ 房屋的共有權證持有人再買房算第二套房嗎

看當地政策吧，有的認房，有的認貸，有的地方政策嚴格會認房也認貸，一般如果有貸款記錄會認定是第二套房。

⑤ 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(5)共有人無貸款買房屬於二套房擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑥ 名下已有一套房沒有貸款，再買一套算二套房嗎

公積金貸款是獨有的首付比例，都是首付4成。利率也是公積金單獨的計算方式。沒有按照普通商業貸款的首付比率和利率。 滿意請採納，謝謝

⑦ 房屋的共有權證的持有人再買房算第二套房嗎

算的。
根據新的規定，三種情況將被認定二套房：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑧ 共有房產一個人貸款但另一個人沒有貸款，在外地要買房沒有貸款人算不算貸款*二套房

貸款二套房的認定是，第一套房子是貸款買的，無論是否還清貸款，再貸款買第二套房子。但共有房產雖然是貸款買的，但不是自己本人貸款，所以在外地買房不屬於貸款二套房