⑴ 買二手房能辦理公積金貸款嗎
您好，只要您具有購房資格且符合公積金貸款的條件，就可以用公積金貸款購買二手房；公積金貸款的條件如下：
4個條件必須同時滿足：
1) 借款申請人的公積金在北京繳存；
2) 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3) 目前在繳存狀態；
4) 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
⑵ 二手房可以用公積金貸款嗎
一、買二手房可以用公積金貸款嗎？
可以通過公積金貸款來購買二手房。但是，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
二、如何辦理二手房公積金貸款？
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
總的來說，只要符合公積金貸款的條件，那麼無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異，建議還是通過當地住房公積金管理官網，查詢當地的公積金貸款條件、材料。
⑶ 買二手房，對方沒有房產證，可以公積金貸款嗎
你好，這個是不可以的，你這邊的話沒有房產證對代表對方是沒有房產權的，這種情況下的話，國家這一邊不允許公積金貸款。
⑷ 哪位說說什麼樣的房子可以用公積金貸款
一般對於很多年輕人來說，個人名下的首套住房是最適合使用公積金貸款的，一般來說，只要購買的是個人住房，不是公建類住房，或者是商業公寓的話，都是可以使用公積金的。
⑸ 二手房怎麼用公積金貸款
1、簽約、評估
買賣雙方需要提供交易所需材料經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓。房屋進行評估，出具評估書。
2、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
3、簽訂借款合同
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。審批通過簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
3、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
4、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。
拓展資料：
住房公積金貸款注意事項
二手房購買面積小於144平方米(含)，貸款金額不超過交易價格的70%，同時不超過房屋評估價格的70%。大於144平方米，貸款金額不超過交易價格的60%,同時不超過房屋評估價格的60%。新房的購買面積小於144平方米(含)，貸款金額不超過交易價格的80%。
二手房與新房相同，長度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有-定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得超過法定退休年齡(專業技術人員可以延長5年)。二手房超過15年(確認房屋的年齡標有附屬於房產證的圖紙)完工年份是xx,房屋年齡加貸款期限不得超過30年。
可以申請公積金貸款購買目標除了購買商品房、經濟適用房、限制商品房可以申請公積金貸款單位集資住房、單位建有經濟適用房和政府上市舊城改造計劃房屋改造工程,房屋主體上限後，還可以申請公積金貸款。但是，根據要求，貸款申請單位必須向貸款申請人提供擔保公司或貸款申請人提供的其他財產的分期擔保，並提供政府批准和購房清單等文件和資料。