1. 開發商跑了房子被抵押怎麼辦
法律分析：開發商將抵押的房屋銷售後跑路的，受害人應該第一時間向公安機關報案，再和銀行協商相關的問題。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
2. 買的期房，如果交房前就把貸款辦下來了，銀行把錢劃給開發商了，但是開發商在交房前跑了，貸款可以不還嗎
不可能。可以貸款的房手續已經齊全了 而且建設也基本完成！ 只等賺錢了 這個時候誰會跑？當然也會有 開發上在別處虧了錢 倒閉了 但不你影響你這個房，因為貸款的時候房產已經在你個人名下了！
3. 買房子後開發商跑了房子爛尾了怎麼辦
首先，如果只是開發商的資金斷裂，給開發商一點時間。如果開發商能在短時間內籌集資金，完成後續項目，爛尾樓就能復活。其次，如果開發商破產，樓房未完工，房子就不能還給開發商。因為退房後，買家只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關系將由買賣變成債務。在法院隨後的拍賣破產清償中，債權債務關系的優先權低於消費者關系的優先權。最後，開發商破產後，購房人仍可以按程序向房管部門申請房產證。當開發商跑路之後，政府是可以接管這個項目的，而且可以重新進行招商引資，政府作為社會監督機構，有責任維護和保護購房者的合法權益。