杭州公寓貸款算不算二套房

⑴ 名下有一套住宅，想買公寓算二套嗎會不會影響後續買住宅

目前杭州的限購政策（購房資質的限定、首套二套房的判定）只針對於70年產權的住宅。杭州目前認房又認貸，房指的是整個杭州范圍內購房者是否有70年產權的住宅，貸是指全國范圍內是否有70年產權的貸款記錄。購買公寓不在杭州的限購范圍內，首套二套的說法只針對住宅，公寓不算二套，按照商住首付政策，首付五成及以上，不會佔用購買住宅的資質。

⑵ 我女朋友在杭州有套公寓，商用房，貸款未還清，我名下沒房沒貸款。我們結婚後買房，是算首套房還是二套房

如果你們結婚買房名字寫你的就是首套房，如果還要寫上你老婆的名字的話，這個可能就要按二套房算了。

⑶ 公寓.然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

摘要 目前我國第二套房認定標准為：全款買過一套房，貸款買房算首套；貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款再買房算首套，若貸款未結清算二套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上；全款買過一套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產，再貸款再買房算首套；夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產後買房申請貸款算首套房貸，婚後買房申請貸款算首套。

⑷ 我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎

我已經有一套住房了，又買了一套公寓，算第二套房嗎？我認為你已經有一套住房了，又買了一套公寓。應該不算第二套房。因為公寓是小產權，沒有房產證。所以不算第二套房。

⑸ 現在有房有貸款准備買商住公寓（使用年限50年）算二套房不

肯定算二套房，只要有貸款都是可以查出為二套房。但不在限購范圍之內，只和銀行貸款有關系，首付利率都要提高，但具體要看銀行和當地政策

⑹ 購買公寓後在買房算二套嗎

購買公寓後在買房不算二套，因為公寓是不認貸也不限購的，因為公寓的產權只有40年，是不影響住宅，而且房屋類型也不同，所以購買公寓後在買不不算二套房。

二套房認購標準是什麼

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被劃為家庭范疇。因此以未成年子女的名義申請貸款購房時，會根據二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據現行銀行「認貸又認房」標准，在不出售現有房產的條件下，再貸款購房也屬於二套房，根據二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只「認貸」，現在加了「認房」，即使沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的條件下，被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。現在銀行對二套房認定是「認房又認貸」，即使貸款買的房產出售後，家庭名下沒有任何住房，但由於之前有貸款記錄，再申請房貸依然算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。現在公積金貸款政策也較為嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款屬於二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房時也屬於二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中可以查到房貸記錄，即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也屬於二套房。

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⑺ 你們各說不一,不知到底公寓算不算第二套房

不算，公寓不屬於住宅，買房子不算公寓的，但是要貸款買房的話，會看公寓有沒有貸款。

⑻ 公寓有貸款再買房算二套房嗎

按正常來說，公寓是屬於商業用房，商業用房不屬於住房，再買住房是首套房

⑼ 2019年我女朋友在杭州有套公寓，結婚後買房算二套么

你女朋友在杭州有套公寓，結婚後買房要看寫誰的名字，如果寫你女朋友的名字，當然算是兩套了。