『壹』 最新第二套房認定標準是怎樣的
以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
銀行在二套房認定上採取是二套方的認定方面採取是「認房又認貸」模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
『貳』 二套房是怎麼認定的
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
4、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。
『叄』 如何界定二套房
按照濟南目前的政策是（認房又認貸），就是您以前有沒有過房貸記錄（銀行徵信記錄體現），或者在濟南有沒有住房，如果您在濟南沒有住房，徵信沒有貸款記錄，那麼您在濟南購房算是首套，不過如果您是外地戶口，首套房也是首付六成，濟南本地戶口首套房首付三成。具體您也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
『肆』 首套房和二套房認定標準是什麼
很多購房者對首套房和二套房的認定標准不是很了解，今天就給大家介紹一下。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
3、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者分不清楚，這里為大家詳解幾種標準的區別。
認房
看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
認貸
看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
認房又認貸
以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
（1）既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；
（2）名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
認房不認貸
以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
（1）名下無房產，購房算首套房；
（2）名下有一套房產，再次購房算二套房。
認貸不認房
以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
（1）貸款已結清，再次購房算首套房；
（2）貸款未結清，再次購房算二套房。
在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」發放貸款。