房子貸款想提前還是適合哪種方式

Ⅰ 如果我打算提前還銀行房貸，應該選擇哪種貸款方式

等額本金更好。
等額本息你會發現你還的大部分是利息。

Ⅱ 房貸，提前還款，用哪種方法好

提前還房貸要看具體情況，但事實上並非所有人都適合提前還貸，有時候提前還反倒只虧不省。

1、投資回報高於貸款利率

例如劉女士購買了一處房產，申請的是商業貸款60萬元，貸款期限20年。簽訂貸款合同時，特地咨詢了銀行是享受8折利率優惠的。而為了買房子拿出了家裡大部分的積蓄，每個月要還3600多元的房貸，利息算下來將近27萬元。

所以，簽訂貸款合同時如客戶享受7到8.5折的折扣利率優惠（就是貸款利率為3.43%至4.17%），所需還款利息相對較低，可以不用提前還貸。而銀行的理財產品平均收益率呈上漲趨勢，如果貸款享受7折到8.5折的利率優惠或者是公積金貸款，那比大部分銀行理財產品的利率還要低。

這就意味著如果有錢的先不還貸，而是拿去做個簡單的銀行理財，得到的利息除了還清每月貸款還有賺頭。

注意事項：

1、大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算，若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

參考資料來源：人民網-提前還房貸劃算么？房貸還款有訣竅

Ⅲ 關於房貸如果中間想提前陸續還一部分採用哪種合適

對於等額本金還款方式，提前還款沒有任何利率損失。不像等額本息，相當於利息按貸款總時限折算到月度還款計劃中，因此提前還款相當於銀行多賺了部分利息。但是必須指出的是：如果不做提前還款，等額本金和等額本息的利息負擔是相當的(而不是相等的，佔用的本金多，還的利息多)。
特別對半途打算一次性還清貸款的朋友，等額本金方式更劃算。如果前期換貸壓力大，可以考慮延長貸款時限，降低每期還款額。

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對於選浮動的還是固定利率。如果你可以獲得利率優惠或是公積金貸款，建議選擇浮動利率。特別在貸款前期，本金余額較大，固定利率相對較高，從而利息負擔較重。如果只能辦理商業貸款而且沒有利率優惠，需要依據你對中長期通脹預期。如果覺得可能會發生較強烈的通貨膨脹，可以選固定利率，否則浮動利率仍可選擇。

Ⅳ 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，貸款買房想提前還貸，選擇哪種還款方法比較劃算？

下面我們來具體說一下。

Ⅳ 哪種房貸方式適合提前還款

有提前還款計劃的，房貸還款方式選等額本金好。等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

3、先息後本，這個就比較好理解了。前期只還利息不還本金，最後一個月一次性歸還所有本金。這種適用於做生意需要現金流的人，資金周轉率比較大，比較靈活，但是最後一期歸本需要慎重考慮資金是否能及時到位。先息後本一般出現在信貸及抵押貸款裡面。房貸沒有先息後本。