美國房子貸款趕人

『壹』 為什麼說美國次貸危機是因為大量還不起房地產按揭的人房子被銀行收回拍賣導致房價下跌引起的銀行收了房

不是，因為房價跌，所以貸款的人不想還錢了。
次貸危機是這樣的，美國銀行給一些信譽不好或者收入不穩定的人提供房屋貸款，把這些貸款放到國際上當做資金。美國房價06年一直跌倒08年，政府和財團都沒有採取行動來穩定局面，似乎不是什麼大事兒。這時候就有一些人放棄原來的貸款合約，重新購置房產，似乎也不是什麼大事兒。但是他們的信譽資金已經被美國銀行撒到了國際上，幾十億的資金一下就變成了白紙，然後就形成了一種多米諾骨牌效應。各大銀行、各大基金、各大財團互相推脫這筆資金，導致了各公司信譽額度的下降。美國的各大經濟公司用「信譽」二字，一塊錢當一百萬炒，如今信譽出了問題，100萬就變1塊錢了。
次級貸款就是所謂的二流、沒有良好信譽的貸款。

『貳』 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

『叄』 外國人可以在美國貸款嗎，如果在美國買房，怎麼貸款呢，有辦法嗎

貸款要求：其實是按理說是沒有固定要求的，只不過銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：

1. 在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。
   2.是否有良好的信用記錄。
   3.是否有一定存款支付首付。
   4.長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
   5.每月是否能按時還貸。

2. 貸款類型：1.通過美國商業銀行機構申請貸款
   2.通過美國放貸機構貸款
   3.通過貸款經紀人貸款

3. 資料准備：現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太一樣。

在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。

『肆』 美國房屋使用年限多少

美國房產所有權是永久的。
雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

『伍』 人不在美國，美國買房能貸款嗎

根據星條置業的經驗，美國買房可以貸款，也不可以，要具體看。
一般東西海岸可以貸款，紐約、新澤西、加州、西雅圖是容易獲得貸款的。
在洛杉磯貸款，需要把錢存到香港銀行賬戶2個月，在大陸的不行，因為匯款有限制。貸款的時候，洛杉磯的銀行需要看存款證明，達上2個月，說明是自己的，這樣也說明可按時還貸，這是洛杉磯銀行貸款的銀行要求。
另外可以把錢先存國內的匯豐銀行，或者在當地的美國的銀行存款，一般是2、3個月以上的時間，在美國當地買房貸款，向這些銀行申請貸款。
如果在美國沒有存款，沒有信用分數，一片空白的，除了東西海岸，大部分地區貸款不了。
有的開發商的房子難賣，可以提供開發商貸款，就是每月還錢給開發商。
美國買房，星條置業

『陸』 美國的次貸危機，年輕人，買房子一族，如何渡過的，他們的貸款都還了嗎，房子最後歸自己了嗎

次貸危機不僅僅是買房的問題，房貸只是衍生問題。次貸危機是貸上貸，也就是常見一房多貸，中文意思就是我貸款買了房，在沒供完的情況下又一次抵押這房去申請新貸款，如此往復，用貸回來的錢去還舊的貸款，也就是以貸還貸。。也就是俗話說的拆東牆補西牆。。
結果當然是銀行和貸款人一起破產咯。。因為過程中根本沒有盈利，只是靠吃貸款利率