❶ 買房辦理的按揭貸款，現在房子基本爛尾了，已經兩年沒動工了！貸款可以不還或者暫停還嗎
貸款是跟銀行，爛尾是開發商違約，如果還款有困難，可以跟貸款銀行協商下看看，不還貸肯定是影響個人信用的
❷ 房子爛尾了房貸按揭怎麼辦
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
❸ 房子備案了爛尾怎麼辦
房子備案了爛尾政府會處理的。對於未建成、已形成未竣工建築物的物業，消費者的退房權優先於工程款優先受償權。由於工程款優先於建設工程抵押，消費者購房權優先於建設工程抵押，由政府處理。購房者的清償權高於建設工程的優先受償權和抵押權，也高於普通貨幣債權人的債權。
一、慎重選擇房企
買房買口碑！我們必須選擇品牌房地產企業。品牌房企融資渠道暢通，資金流不易斷裂，相對更有保障。同時，我們應該對房地產開發商有一個全面的了解，並在網上查詢信息。並充分了解過去開發的樓盤：房屋質量、業主口碑、房產證辦理、物業管理、按期交付等。相信品牌的力量！
二、買到爛尾樓可以這樣處理
1、明確產權歸屬。大多數購房者通過按揭貸款來買房。如果是爛尾樓，一旦發生爛尾，購買的房源就存在產權歸屬問題此時，購房者必須通過法律途徑保護自己的合法權益。如有未盡事宜，應盡快委託律師通過法律咨詢和法律途徑確定房屋產權歸屬。同時，買受人同時聯系了購房業主，並按程序一起向住建部門申請辦理了產權證和產權確認。2、起訴開發商：買家起訴開發商有兩種選擇。1）要求解除合同，訴訟請求：解除買賣合同，返還購房首付款，並支付違約金；2）要求合同繼續履行、訴訟請求：責令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理產權登記等。如果開發商在建樓前破產，在建樓前無法交付物業，一旦買方遇到這種情況，正確的做法是選擇先起訴。因為法院司法扣押了開發商的財產，包括未完工的建築和土地，然後可以拍賣財產來償還買方的購買價格。
綜上所述，如果一旦發生購買的樓盤爛尾，一定要積極了解相關信息，加入相關維權團體，聯合同一物業的所有業主，通過法律途徑向政府主管部門申訴。記住是合法！！千萬不能擅自集會上訪！！！那麼領頭的很可能會被追責！切記通過合理合規合法的手段對政府部門進行訴求。
❹ 訂了一套房子。開發商將地抵押給了銀行貸款來修的這個樓盤。是否不安全以後如果樓盤爛尾我們該怎麼辦
風險還是有的，主要看開發商的實力。國內樓盤基本都是這樣操作，如果樓盤爛尾，只能依據法律追究開發商的責任，或者通過相關措施對該樓盤進行重整。
❺ 房子爛尾了房貸怎麼辦
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
❻ 如果房子爛尾了，還不起貸款了能把房子抵押給銀行嗎
用不著抵押給銀行，你在銀行貸款時，房子就是銀行的，要還清貸款後，房子才是你的，只要你貸款幾個月不還，銀行就會將你的房子收回
❼ 爛尾樓房貸該怎麼辦
爛尾樓房貸按下列步驟辦理：
1.賠償，根據購買住房的方式的不同，購房可以分為抵押貸款買房和向賣方分期付款買房兩種情況，這兩種買房方式將對住房產權歸屬產生不同的影響。所以購房者首先要咨詢專業的法律意見，明確自己的產權歸屬。
2.拍賣，如果開發商破產並且宣布破產，房屋已經出現爛尾危機，則開發商的財政將由法院拍賣，而根據破產法償債順序，購房者比債主更容易等待一些房產企業的補償款。
3.籌資，房屋質量是購房者和開發商之間的房屋買賣關系，住房抵押是購房者和銀行之間的接受關系。不可混為一談，若因房屋質量問題，拒絕繼續還貸與銀行之間的違約責任。
繼續還貸這個顯然會擴大損失，不還貸不要緊不僅會不斷收到銀行的催收通知，上徵信黑名單，甚至被訴至法院，怎麼都是不劃算的。這時，正確的做法是通過訴訟要求解除貸款合同，而法院主張解除購房合同
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。